物业接管工作手册
参考样本
戴德梁行物管理有限公司呈
f目
录
第一节接管验收工作内容和程序一、物业管理的验收内容二、接管验收项目及标准三、公共设施设备交接验收标准第二节楼宇资料交审核规定一、目的二、范围三、楼宇资料审核第三节系统竣工验收程序及内容一、给排水系统二、火灾自动报警系统三、卫生系统四、通风空调系统五、离心式制冷系统六、高压设备及变压器系统七、盘、柜及二次接线系统八、电梯及电气部份系统第四节设备观感质量检查项目统计表一、空调二、风机三、给排水、排污四、消防五、电气设备六、建筑装饰七、公共设施第五节附件一、验收接管程序二、资料移交清单三、遗留问题统计表四、公共设施交接验收表五、相关使用表格
f第一节接管验收工作内容和程序
一、物业管理的验收内容
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验收项目：
验收接收：项目批准文件、用地批准文件、开发许可证、建筑许可证、房地产平面图、
房屋建筑合格证，填写《接管项目资料记录》。
11物业的竣工资料，设计变更，中间验收，设备出厂合格证、竣工图、单体设备试运转记录等技
术检验资料的验收。
12移交设备清单的要求包括设备规格型号、容量等按照设计要求验收，对设备的数量、安装位置的
核对。
13按运行系统对物业竣工工程（楼宇）的验收包括：对讲系统、公共天线系统、给排水系统、强电
系统、弱电系统、空调系统、消防系统、电梯系统、自控系统等。
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物业验收的基本要求
21物业预验收
211验收组分专业系统，依据设备图纸的要求，参考设备变更，对竣工图、设备清单进行预验收。
212验收组依据《建筑安装工程质量检验评定标准》对物业的实物进行验收，主要验收设备和主材的
规格型号、容量、制造厂家、安装位置、清点数量。
213在预验收中检查出不符合国家标准的项目，提出书面的《验收整改报告》退回给移交单位，由移
交单位或工程施工单位依据报告整改。
214对预验收的单体设备进行试运转验收，主要验收设备安装质量和运转中设备的主要技术指标，对
不符合的技术指标，及时提出书面整改意见，要求设备制造厂家或施工单位进行重新整改并达到
规定的要求。
215预验收后需形成一份综合性报告报总经理审查。
22物业验收
221在预验收的《验收整改报告》落实实施后，验收组进行验证并在《验收整改报告》中记录结果，
整改合格后，进行正式验收。
222对移交单位移交的竣工图，设备出厂合格证，建筑主材合同中间验收的试验报告单，设r