备不发热、不滴水、不漏油、不漏气、不生锈、无异响；7．设施设备标志齐全、规范，责任人明确。（二）供电设备维护保养1高压设备按期年检；妥善保管操作用具，高压操作用具完好并定期送检；2严格执行临时用电管理措施与停电应急处理措施；3限电、停电有明确的审批权限，按规定时间提前通知住户。（三）弱电系统维护保养1按工作标准规定时间定期检测维护，及时排除故障，保证各弱电系统正常工作；2监控系统、消控系统、小高层防盗门禁系统等设施设备运行正常，有记录并按规定期限保存。（四）消防设施保养设备完好，可随时启用；消防通道畅通。（五）电梯维护保养１．电梯24小时正常运行。秩序维护设施齐全，通风、照明、乘梯指南及附属设施完好，轿厢、井道、机房保持整洁；２．电梯秩序维护许可证、年检报告、维修保养合同完备；３．委托专业的维保单位按合同严格执行维修保养，保养周期符合规定，维修保养记录完备；４．维护保养前告知业主（租赁使用人），并尽可能减少对业主（租赁使用人）正常工作、生活的影响；５．维修、操作人员持证上岗，每日巡查记录电梯运行情况，建档备案；６．轿厢内警铃、风扇、三方通话保持正常工作状态；信号灯齐全，运行平稳、无振动，到站定位准，层门开闭灵活；自动性能良好。７．电梯运行出现故障时，维修人员在规定时间内到达现场维修；运行出现险情时有排除险情的应急处理措施。（六）给排水系统维修保养1建立供水、用水管理制度，积极协助住户安排合理的用水和节水计划；
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f2定期巡查，设备、管道工作正常，标识清晰正确，无跑、冒、滴、漏现象；3按维保计划定期对二次供水蓄水池设施设备进行清洁、消毒；二次供水登记证及卫生许可证、水质化验单、操作人员健康合格证齐全；4高压水泵、水池、水箱有严格的管理措施，泵房、水池、水箱清洁卫生，无二次污染；水池、水箱周围无污染隐患；5限水、停水按规定时间提前通知业主（租赁使用人）用户；6排水系统通畅，公共雨、污水管道每年疏通1次；雨、污水井每季度检查1次，并视检查情况及时清掏；化粪池每2个月检查1次，每年清掏1次，发现异常及时清掏；汛期道路无积水，地下室、车库及设备房无积水、浸泡事件发生；7遇有事故，维修人员在规定时间内进行抢修，无大面积跑水、泛水、长时间停水现象；制定事故应急处理方案并严格执行。（七）通风系统维护保养1每天巡查一次，每半年保养一次；2机身保持清r