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违反规划私搭乱建及擅自改变房屋用途的行为。每日巡查2次各层门户、楼梯通道以及其他共用部位的门窗、玻璃等,并做
好巡查记录,发现问题及时维修养护。(三)房屋建筑公共部位日常养护
1.及时修补房屋建筑公共部位的漏水和破损;2.楼内墙面涂料定期粉刷;3.每月对楼宇主体及管道、沟渠进行检查,发现问题及时修复。(四)装修管理按照装修管理有关规定和业主(租赁使用人)公约要求,建立完善的装饰装修管理制度。装修前,依规定审核业主(租赁使用人)的装修方案,告知装修人有关装饰装修的禁止行为和注意事项,办理装修申请手续,与业主(租赁使用人)及装修公司签订装修管理协议。每日巡查2次装修施工现场,发现影响房屋外观、危及房屋结构秩序维护及拆改共用管线等损害公共利益现象以及违反〈装修管理规定〉的,及时劝阻,必要时报告有关主管部门;制止任何私改乱拆管线、破坏房屋结构和损害他人利益的行为,对各单元装修工程进行验收。三、制止违章建筑的应急预案:当发现小区业主(租赁使用人)或物业使用人违反相关规定,有占用小区公共通道、搭建违章建筑物、破坏房屋结构、改变楼宇外观的行为,管理人员应及时到达现场,首先应制止现场施工人员的作业,以减少违章行为的进一步扩大,采取的措施包括:劝阻、发整改函、没收工具、强制性停水、停电等。管理工作人员应及时与责任人(业主(租赁使用人)、物业使用人或施工负责人)联系,向责任人告知停止其施工的原因,并向责任人讲解政府的相关规定,讲明维护公众利益的要点,尽量劝说其终止违章行为。在劝说无效的情况下,应及时向城管部门汇报所发生的违章情况,由政府部门出面处理。四、房屋建筑公共部位维护、养护和管理标准1.楼层、房号有标志明显,一层通道内设立消防指示平面图和路标,无标志破损、漏装现象;2.小区内共用部位的地面、楼梯、走道、扶手、天花板、吊顶等无破损;墙

f体整洁,无乱张贴;门窗、灯具、开关等功能良好;无堆放废料、杂物及违章占用等现象;3.房屋外观(包括屋面、天台)完好、整洁;涂料墙面,无脱落、无污渍;4.外墙及公共空间无乱张贴、乱涂、乱画、乱悬挂现象;5.室外广告牌、霓虹灯按规定设置,整齐有序;保持整洁统一美观,无秩序维护隐患或破损;6.无私搭乱建及擅自改变房屋用途的现象;7.房屋装饰装修符合规定,无私改乱拆管线、破坏房屋结构秩序维护或损害公共利益的现象;8.实施房屋巡查制度,每日巡查2次r
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