具体位、距离。B．宗地周边3000m外但可辐射范围内主要社区配套现状具体内容分要求参考“A周边3000m范围内的社区配套分析”（4）项目周边环境分析（根据个案特性描述，没有的可以不写）A治安情况；B．空气状况；C．噪声情况；D．污染情况（化工厂、河流湖泊污染等）；E．危险源情况（如高压线、放射性、物品生产或仓储
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f基地等）；F．周边景观；G．风水情况；H．近期或规划中周边环境的主要变化，如道路的拓宽、工厂的搬迁、大型医院、学校、购物中心或超市的建设等；I．其他。（5）大市政配套分析（一下分析都要说明距宗地距离、成本、接入的可能性）A道路现状及规划发展，包括现有路幅、规划路幅，规划实施的时间，与宗地的关系（影响）。B．供水状况：现有管线、管径及未来规划和实施时间。C．污水、雨水排放：现有管线、管径及未来规划和实施时间。D．通讯（有限电视、电话、网络）：现有管线、上源位、距宗地距离、设计线路成本等。F．燃气：现有管线、管径、上源位、距宗地距离、接口位。G．供热水及生活热水：现有管线、管径、上源位、距宗地距离、接口位。附图：说明上述配套设施的管线走向、容量和接口位，及未来规划扩容和增加的情况。（6）规划控制要点
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fA．总占地面积、代征地面积、净用地面积、绿化面积、道路面积；B住宅建筑面积、公建建筑面积，公建的内容，并区分经营性和非经营性公建的面积；C．综合容积率、住宅容积率；D．建筑密度；E．控高；F．绿化率；G．其他。（7）土地价格土地价格的计算方法，若有代征地要说明代征地价格。根据购买价格计算总地价、楼面地价。3项目法律及政策性风险分析（1）合作方式及条件A．合作方式基本情况：合作名称，主要股东投资情况，注册资本，成立时间、特殊背景等。B．合作方式：例如，一次性买断土地、建后分房和分面积、建后分销售收入、建后分利润、共同设立公司等。除直接从政府批租土地外，都要明确对方一定能够提供正规税务发票。对分房、分收入要明确合作方是否有承担营业税的义务。C．付款进度及其与拿地程序的配合。
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fD其他合作的主要条件。E．与合作方式相关的其他法律规定。（2）土地法律性质评估A现状土地所有权归属，土地使用权归属，土地的用途。B．规划规划所有权归属，规划使用权归属，规划的用途。（3）取得土地使用权的程序评估A．取得土地使用权的程序。B．取得土地使用权需要的工作日。C．取得商品房用地土r