例如：项目处在浦东，要说明浦东在伤害的地位及作为全国重点开发区的情况。C．分析项目渊源，特殊的政治或文化背景，如：危房
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f改造、高新技术区生活住宅配套、文化园、政府重点工程等。（2）内部因素A分析项目启动对公司未来几年发展战略、发展规划的意义（一般35年），在公司发展中的地位（手法是否核心项目）B．分析公司进入重点区域市场、项目合理布局，对公司提高市场覆盖率、提升品牌形象、降低经营风险、扩大社会影响力的作用。C．从公司未来的利润需求、可持续经营等角度描述立项开发的意义。2项目概况（1）项目位分析项目宗地所处城市、行政区域、非行政区域（经济开发区、商贸金融区等）的地理位。附图：项目在该城市的区位图，标记处宗地区域位，与标志性市政设施、建筑物（如市中心商圈、政府办公地、机场等）的相对位和距离。（2）宗地现状A描述四至范围B．分析地势平坦状况，注明自然标高及与周边地势比较；C．分析地面现状，包括宗地内是否有水渠、较深的沟
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f壑（小峡谷）、池塘及高压线等对开发有较大影响的因素，并计算因此而损失的实际用地面积；D．分析地面现有民居情况，包括具体居住人数、户数。地面有工厂的，要分析工厂的数量、规模、产品性质、开工状况等，并说明对拆迁及项目开发进度的影响；E．地下情况分析，包括管线、地下电缆、暗渠、地上建筑物原有撞击及地下建筑和结构等。地上地下都要注意有没有受保护的历史文物古迹和可利用的构建；F．分析土地的完整性，是否有市政代征地、市政绿化带、市政道路、名胜古迹、江河湖泊等因素分割土地；G．地址情况，包括土地结构、承载力、地下水位和抗震性要求。H．附图平面地形图，标记四至范围及相关数据；地形地貌图，主要反映宗地地面建筑、河流、高压线等内容；地下状况图，包括地下管线、暗渠、电缆等。（3）项目周边的社区配套A．周边3000m范围内肥肉社区配套分析（a）交通状况分析：公交系统情况，包括主要线路、行车区间等；宗地出行主要依靠的交通方式，是否需要开发商自己解决；现有交通捷运系统，近期或规划中是否有地
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f铁、轻轨等交通状况有重大影响的工程。附图：交通状况示意图，包括现有和未来规划的城市公共交通和快速捷运系统。（b）教育：大中小学及教育质量情况。（c）医院等级和医疗水平。（d）大型购物中心，主要商业和菜市场。（f）公园。（g）银行。（h）邮局。（I）其他。附图：生活设施分布图，r