润总额（简称利润或税前利润）经营收入经营成本管理费用销售费用财务费用经营税金及附加土地增值税弥补亏损（2）投资利润率（也称投资回报率、投资收益率或总投资利润率）年平均利润总额÷总投资×100（3）投资净利率年平均净利率÷总投资×100（4）资本金利润率年平均利润总额÷资本金×100（5）销售净利率年平均所得税后利润总额÷资本金×100（6）销售净利率税后利润÷销售收入×100（7）销售毛利率（税前利润开发费用）÷销售收入×100
8
f（8）成本利润率（销售收入销售税金投资总额）÷投资总额×100（9）静态投资回收期（累计净现金流量开始出现正值期数1）（上期累计现金流量的绝对值÷当期净现金流量）（10）
表135损益表（单位：万元）
序号1111213221223456789919293项目经营收入销售收入出租收入自营收入经营成本商品房经营成本出租房经营成本运营成本修理费用经营税金及附加土地增值税利润总额所得税税后利润盈余公积金应付利润未分配利润合计123〃〃〃N
2动态盈利能力分析（1）财务内部收益率（FIRR）
CICO1FIRR
i1t


t
0
2财务净现值（FNPV）
FNPVCICOt1FIRRt
i1D
（3）动态投资回收期
9
fCICO1FIRR
i1t
D
t
0
（4）现金流量表
表136全部投资财务现金流量表
序号11112131415161722122232425262734项目现金流量销售收入出租收入自营收入净转售收入其他收入回收固定资产余值回收经营资金现金流出开发建设投资经营资金运营费用修理费用经营税金及附加土地增值税所得税净现金流量累积净现金流量合计123〃〃〃N
表137资本金现金流量表
序号1111213141516171819221222324项目现金流量销售收入出租收入自营收入净转售收入其他收入长期借款短期借款回收固定资产余值回收经营资金现金流出开发建设投资经营资金运营费用修理费用
10
合计
1
2
3
〃〃〃
N
f252627282934
经营税金及附加土地增值税所得税借款本金偿还借款利息支付净现金流量累积净现金流量
二、清偿能力分析1借款利息简化计算每期应计利息（期初借款本息累计本期借款÷2）×利率。2借款偿还期Pd借款偿还后开始出现盈余期数开始借款期数（当期偿还借款额÷当期可用于还款的资金额）。3资产赌债率资产负债率负债总额÷资产总额×100，其中负债总额流动负债长期负债。4流动比率流动比率流动资产÷流动负债5速动比率速动比r