度安排
一、项目规划设计建议1设计依据2设计指导思想3总平面规划建议4建筑立面建议5户型设计建议6景观设计建议7配套设施建议二、项目开发进度安排1建设周期安排2施工进度安排3销售周期安排第四部分项目费用估算一、项目开发成本估算1土地费用的估算2建筑安装工程费用的估算
5
f3前期工程费用的估算4基础设施建设费用的估算5公共配套设施建设费用的估算6开发相关税费的估算7其他费用的估算8不可预见费用的估算二、项目开发费用估算1管理费用的估算2财务费用的估算3销售费用的估算三、编写投资成本费用估算表
表131投资成本费用估算表
序号一12345678二计算依据单价（元）合计万元18项之和土地费用土地使用出让土地费用金拆迁安补偿费征地费用前期工程费一般占到建筑安装工程费用的36基础设施建一般占到建筑安装工程费设费的15左右建筑安装工根据楼层和结构进行估算程费公共配套设可以按建筑安装工程费用施建设费的35进行估算开发期间税可以用建筑安装工程费用费的815进行估算按实际计算也可用建筑安其他税费装工程费用的3进行估算不可预见费17项的13开发费用911项之和
6
项目开发成本
f91011三
管理费用财务费用销售费用合计
开发成本的23按实际计算销售收入的35
四、开发期经营税费的计算1与交易有关的税费，编写与交易有关的税费表
表132税费表
序号123456交易税费的类别营业税城市维护建设税教育费附加防洪工程维护费（此项各地征收不一样印花税交易服务费合计计算依据销售收入×5营业税×7（外资企业免征营业税×3（外资企业免征销售收入×009销售收入×005（或房地产交易价的005）销售收入×01（或房地产交易价的01）销售收入×574，如果没有防洪工程维护费，则为销售收入×565
2土地增值税3企业所得税第五部分1收入估算
表133销售收入与经营税金及附加估算表
序号11112132212223〃〃〃项目销售收入可销售面积单位售价销售比例经营税金及税金附加营业税城市维护建设税教育费附加合计123〃〃〃N
项目资金筹措
表134借款还本付息表
7
f序号111
12131415221222324
项目借款还本付息期初借款本息累计本金利息本期借款本期应计利息本期还本本期付息借款偿还资金来源利润折旧费摊销费其他还款资金
合计
1
2
3
〃〃〃
第六部分
项目财务评价
一、盈利能力分析1静态盈利能力分析（1）利r