发商变成了服务商。让他们不用担心库存积压的问题，还可以为购房者降低房价。等于是为双方都提供一个定制服务。就这两期的房宝宝项目来说，我们购房时价格为市价的70，还是有一定的盈利空间。新京报：众筹购房，筹资人数众多，如何决定出售房产的时机？唐军：我们不希望房宝宝成为一个资本游戏，成为大户捆绑小户的工具，在这里，无论是参与1000元的小户还是参与100万的大户，都是平等的，他们对房子的处置都有一样的话语权。所有参与的众筹人会定期收到报价，并投票决定是否出售，而且每人一票，与众筹额度无关。目前第一套已经完成了投票，有超过8715的同意出售。新京报：依靠众筹筹集的资金管理方是哪？这种众筹模式会不会触犯相关法律？唐军：钱在投资者自己的账户，通过协议委托一对一委托给第三方公司。目前我们和第三方公司以及银行都已经签署了监管协议的，规定资金只能定向流向开发商。这样子也规避了非法集资的可能。新京报：最近恒大和阿里、万科和百度都相继宣布合作，您认为今后互联网行业与房地产业的互动会产生怎样的变化？唐军：我觉得现在互联网与房地产业都在尝试着进行接触，并且已经有了一些合作，比如电商、团购等等。今后互联网行业同房地产行业的合作将会成为非常普遍的模式。具体到众筹这一新兴事物来说，其实万达广场什么的都可以由老百姓自己众筹来建设，我们以后都可以拥有自己通过互联网众筹定制出来的生活。律师观点在目前的法律框架下，股权众筹完全可以找到合法的操作空间。具体到房宝宝这一项目，它实际上只是一种市场行为，目前仍然处于法律的灰色地带。但是如果这一行为继续发展，或许会引起有关部门的叫停。就目前来讲，为了维护投资人合法权益，众筹平台还需进一步完善。比如成立另一个公司，将投资人都集中在那个公司作为股东，并且把房产抵押给这些投资人，以避免众筹平台随时处置房产的可能性出现。北京大禹律师事务所首席律师李逊
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