广东省2016年上半年房地产估价师《相关知识》：房地产拍卖的条件试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、随着自然周期运动通过__，投资者对投资回报的预期随着租金的回升而提高，部分投资者开始小心翼翼地回到市场当中来。A．第一阶段B．第二阶段C．第三阶段D．第四阶段2、下列情况中会导致房地产价格上升的是．【2007年考题】A：上调贷款利率B：收紧房地产开发贷款C：开征房地产持有环节的税收D：增加土地供应E：工业用地的监测点评估价格3、下列关于强制拍卖的标的，表述不正确的是。A：强制拍卖的标的，是指被人民法院在执行中查封、扣押、冻结并委托商业性拍卖机构进行拍卖的被执行人的财产B：强制拍卖标的须为被执行人所有或依法享有处分权的财产C：强制拍卖标的须为人民法院委托拍卖人进行拍卖的财产D：强制拍卖标的须为人民法院未采取控制性措施查封、扣押、冻结的财产E：执行层的组织协调4、城市房屋拆迁补偿估价中，实行房产权调换且所调换房屋为期房的，为结清产权调换的差价而对该期房价进行估价，则。A：估价时点为未来，估价对象为未来状况B：估价时点与房地产状况均为现在C：估价时点为现在，估价对象为未来状况D：估价时点为现在，估价对象为过去状况E：工业用地的监测点评估价格5、关于确定估价时点与得出评估价值先后次序的说法，正确的是。A：确定估价时点在先，得出评估价值在后B：得出评估价值在先，确定估价时点在后C：确定估价时点与得出评估价值同时进行D：确定估价时点与得出评估价值无先后表示，谁先谁后都可以E：工业用地的监测点评估价格6、城市房屋拆迁估价时点一般为之日。2008年试题A：房屋拆迁公告发布B：房屋拆迁许可证颁发C：签订房屋拆迁协议
fD：房屋拆迁实施E：房地产估价机构必须加盖公章7、承租人甲与出租人乙于5年前签订了一套住宅的租赁合同，该套住宅面积为200m2，租赁期限为8年，年租金固定不变为480元m2。现市场上类似住宅的年租金为600元m2。若折现率为8，则承租人甲目前的权益价值为（）万元。A．619B．642C．720D．9588、硅酸盐水泥终凝时间不得迟于h。A：6．5B：7．5C：8．5D：9．5E：执行层的组织协调9、在以下投资组合中，对投资者来说，投资品等比例选择风险最小的是__。A．股票投资基金B．债券投资基金C．投资基金股票债券D．股票十债券10、吸纳量是指r