开市场上要有可比较的资产及其交易活动。
基本原则替代原则
评估价值市场参照交易价格∑评估对象优于参照交易物因素引起的价格差额∑评估对象劣于参照交易物因素引
起的价格差额
评估价值参照交易价格×修正系数
八、收益法常用公式
一在未来收益不等额的情况下V二在年资产净现金流不变时VA×111r
r
如果评估对象的收益年限为无穷大时
→∞时VAr
三在年资产净现金流等额递增时V如果评估对象的收益年限为无穷大时
→∞时V
四在年资产净现金流等比率递增时V如果评估对象的收益年限为无穷大时
→∞时V五预期资产将在资产评估基准日后第j年末以价格Vj出售时
六混合法
十、机器设备的分类
1按其在再生产中的作用分类生产工艺类设备、辅助生产设备、服务设备
2按其使用范围分类通用设备、专用设备、非标准设备
3按国家固定资产分类标准分类通用设备、专用设备、交通运输设备、电器设备、电子产品及通信设备、仪器仪表、
计量标准器具及量具、衡器
4按现行会计制度分类生产用机器设备、非生产用机器设备、租出机器设备、未使用机器设备、不需用机器设备、融
资租入机器设备
十一、典型机械工业企业重置成本的构成
现行购置成本、运杂费、设备基础费、设备安装费和其他合理费用。
进口设备还包括设备进口的从属费用如
海外运费、海外保险费、进口关税、增值税、代理费、银行手续费等。
十二、房地产的特点
∑i
i
rA1
r
rbrrbrA
11112121rbrA


rgrgrA1111
1
grA
f1不可移动性位置固定性
2耐用耗性
3异质性差异性、个别性
4高价值性
5供给有限性
6投资与消费双重性
7房地产实体构成的二元性
十三、土地及房地产价格种类
一土地价格种类
1、按照价格形成方式不同市场价格、市场价值、评估价格
2、按照土地权属不同分类土地所有权价格、土地使用权价格
3、根据我国目前的地价体系分类1基准地价2标定地价3出让底价
4转让价格5其他价格
4、根据计算单位不同分类总地价、单位价格、楼面地价又称单位建筑面积地价
二房地产价格种类
1、商品房价格和经济适用房价格
2、标准价和成本价
3、廉租金、准成本租金、成本租金和市场理论租金
十四、房地产成本重置成本的构成
房地产重置成本土地取得费开发成本管理费用投资利息销售税费开发利润
十五、建筑物成本估算方法有哪些
1工料测量法
2分部分项法
3单位比较法
4指数调整法
十六、房地产成本法评估中建筑r