楼宇设施由工程组按相关规范进行维护；4652各种物品搬运、标识、贮存按规定执行；4653对空置房间实施定期检查，保证房间处于完好状态；4654地下车场有专人负责管理，车场出、入均需验证并登记。47顾客财产的防护471顾客的财物一般包括：4711各类建筑物及公用设施；4712各类房屋清单及配套钥匙；4713顾客用于维修安装的物品；4714顾客的车辆；4715其他与顾客有关的财物如信件、邮包、报纸等。472验收接管物业的控制应加强物业综合验收和交接管理，保障房屋及配套设施的质量及各项功能、指标符合规定的要求和标准。4721物业验收应具备的条件（1）新建物业验收应具备的条件：①建设工程施工全部完成，已经竣工验收合格；②供电、供气、给排水、卫生、道路等设施能正常使用；
编制：于文刚
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日期：201831
f文件编号潍坊恒创物业管理有限公司
WFHCQPGC011A068201831
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③房屋幢编号经有关部门确认。（2）原有物业验收应具备的条件：①房屋所有权、使用权清楚；②土地使用范围明确。4722接管前应组织各部门成立物业验收接管领导小组，管理处经理担任组长，按专业设立资
料组、工程土建组和机电组，工程组负责日常事务运作。（1）各专业组负责接管范围内的工作，严格验收、把好工程质量关。（2）各专业小组按国家、市工程验收标准验收物业，确保物业的各项功能、指标符合规定的要求。4723参与竣工验收的物业（1）在验收前的资料准备：管理处有关专业人员参与物业的竣工验收的，在竣工验收之前，应要求委托方提供开发建设单位、工程施工单位、监理单位、消防管理部门、管道煤气管理处、配套工程施工单位、设计院等提供的有关资料，适当时应包括物业规划图，竣工总平面图，单体建筑及结构竣工图，地下管网竣工图，建筑施工竣工图，隐蔽工程验收签证，沉降观察记录，竣工验收证明，房地物权属关系的有关资料；机电设备使用说明书、消防系统竣工验收证明、电梯等公共设施检查验收证明；用水、电、气指标批文，水、电、气表效验报告等图纸资料，并对所有资料进行查验，为物业接管验收提供资料依据。（2）物业的竣工验收：验收接管领导小组参与开发建设单位、工程施工单位、监理单位、消防管理部门、管道煤气管理处、配套工程施工单位、设计院等依照建设部《房屋接管验收标准》等规定组织的竣工验收工作。4724对已竣工、在用物业的验收接管r