2018年国房地产行业市场综合发展态势图文预测分析报告
（20180915）
截至到2017年10月份，房地产行业中期库存也就是住宅开工未售库存由年初的316亿平下降至307亿平米，预计到2017年底中期库存水平将会下降至297亿平米，住宅新开工与销售面积连续三年出现倒挂，开工端的萎缩导致库存水平不断下降。
全国住宅销售面积与新开工面积（亿平米）相对关系
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f各线城市中期库存变化（亿平米）各线城市2017年中期库存去化周期（月）
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f分线城市，统计局前10月的数据反映出，开工销售缺口与16年相比有所收窄，但仍旧存在。其中三四线城市是2017年开工销售面积缺口最大的区域，连续两年销售的持续火爆激发了三四线市场的活力，新开工增速达到了11年以来的最高水平。一线城市市场受到政策影响基本冻结，开工销售增速均不断下滑，库存规模维持。
二线城市内部分化，整体基本维持稳定，去化率水平则进一步下降。整体看来，各线城市均达到了09年以来库存的最低位置，库存问题经过1年的发展更加显著。截至到2017年10月份，当年全国停工项目规模达到33亿平米，累计停工面积为175亿平米。停工面积的不断增加，除了中小企业的不断退出，与竣工整体增速较低有关，部分三四线城市的房企在开发完成后，由于税费等一些原因没有及时竣工备案，以停工的形式直接交房，这类情况也在停工面积中无法有效扣除。
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f全国住宅停工面积测算（亿平米）全国住宅短期库存规模及去化周期
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f数据显示，2017年前10月300城市住宅用地成交规划建筑面积同比增加23，11月份高频土地成交数据显示单月同比增速回落至15，全年若按照20的成交面积同比增速进行计算，全国范围住宅用地成交面积约为145亿平米，与全年住宅销售面积基本相当。土地成交未售口径的长期库存规模与年初相比基本相同，维持在564亿平米。
从最终的库存分布来看，现房库存（统计局待售面积）约为31亿平米，占比6；在建未售库存规模101亿平米，占库存整体规模的18，短期有效库存规模持续下降。中长期方面，停工库存规模不断增加，2017年底增长至175亿平米，这部分库存在2017年都没有进行转化，表明停工为集中度提升过程中不可逆的一个过程，可以将停工库存部分视为死库存；长期土地库存规模257亿平米，2017年土地成交面积大于新开工面积，这部分库存与2016年底相比有所提升，预计可以在2018年迅速转化为开工项目。
2017年土地供应节奏加快。从政策上来看，中央层面，2017年3月李克强政r