府工作报告中提出，对房价上涨压力大的城市要合理增加住宅用地，随后4月住建部出台文件，要求因城施策，地方供地与当地库存挂钩，对于去化周期36个月以上的，应停止供地；3618个月的，要减少供地；126个月的，增加供地；6个月以下的，不仅显著增加供地，还加快供地节奏，整体来看，政策导向是因城施策加大土地供给。
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f300城市供给成交住宅用地规划建筑面积（万平米）
2017年110月，根据数据，300城市住宅用地成交建筑面积合计702亿平米，其中，一线城市2015万平米（累计同比126），二线城市255亿平米（累计同比11），三四线城市426亿平米（累计同比28），一线城市显著放量。溢价率方面，分各线城市进入17年以来溢价率均有所回落，一线城市平均溢价率从17年4月的38回落至10月的17，二线城市平均溢价率从17年5月的45回落至10月的24，而三四线城市溢价率从17年5月的71回落至10月的33。楼面价方面，一线城市17年3月以来宅地成交楼面价有所下滑，二三线持续上行。
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f300城市成交住宅用地规划建筑面积同比300城市住宅用地成交楼面价指数
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f从长期来看，地方政府在中央部署后，先后出台了宅地供应“三年滚动计划”以及“五年计划”，落实到年均供应规模数据，若考虑北京集体用地转化部分以及深圳提升供地容积率，整体而言，一线城市“十三五”期间宅地供应规模相比于“十二五”有所提升。而我们统计的二线样本城市中，仅有杭州、成都宅地供应规模有小幅提升，其他城市供地规模均不及“十二五”期间供应水平。因此，我们需要指出的是，尽管重点城市短期供地有加快迹象，但受制于土地资源“硬约束”的限制，中长期来看，重点一二线城市的住宅用地供给将依旧紧张。热点城市“十二五”与“十三五”期间年均宅地供应规模（万方）
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f2018年供给端改善主要需要关注到两点，首先，政策在预售环节以及限价方面存在宽松的可能性，会对供给产生积极影响（但倾向于认为2018年政策放松的概率较低）；与政策宽松带来供给改善相比，更应该关注即使在政策不放松的情况下，房企出于现金流考虑也会加大推盘力度，带来供给端放量，由此推动成交边际好转。当然，需要指出的是，随着供给端放量，市场当前的供需弱平衡会逐步转变为供给过剩，市场也将变成由需求单边主导。
预计2018年一线商品房销售面积同比增4
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f预计2018年二线限购城市销售面积同比增2
对于一线以及二线限购城市，低基数叠加供给端改善的可能性，预计一线r