房地产行业分析报告
1、国内房地产市场分析
2014年中国房地产业正在面临十年来从未有过的最好政策环境，房地产调控重点、思路和方法已经出现重大调整。我们不再以房价为核心指标决定政策调控的时机和评判效果，已将重点放到保障住房的建设和分配上；我们不再实施全国一刀切的统一调控措施，而是让地方政府更多的承担差别化的调控责任；我们不再沿着既压供给也压需求的调控思路前行，而是把重点放在扩大试点上；由于全国和地方人大揽回房产税的立法权责，任何短期内扩大试点范围的说法也成为一种不负责任的唠叨；限购政策的放弃正在选择恰当时期和替换措施。各地正在启动城乡统筹的多规合一土地规划、产业规划、人口规划、详控规划的综合发展空间规划的制定。另外市场集中度正处在不断提高的过程中，真正的房地产企业主动转型时期已经到来。
2、北京市场分析
近几年北京的房地产业发展很快。住房制度改革有效刺激了房地产开发投资，以住宅为主的房地产投资成为带动全市投资增。
21北京总体经济发展
随着社会的发展，北京总体经济同比增长，如图所示：2012年以来全社会固定资产投资累计增速（）
房地产开发和销售15月，全市完成房地产开发投资1041亿元，比上年同期增长32。5月末，全市商品房施工面积120176万平方米，比上年同期增长79；其中，商品住宅施工面积61349万平方米，增长16。商品房本年新开工面积8225万平方米，下降279；其中，商品住宅新开工面积4835万平方米，下降03。
f15月，全市商品房竣工面积5813万平方米，比上年同期增长534；其中，商品住宅竣工面积3066万平方米，增长293。15月，全市商品房销售面积4543万平方米，比上年同期下降336；其中，商品住宅销售面积3288万平方米，下降349。2012年以来商品住宅销售面积累计增速（）
22北京房地产走势
近两年，北京市每年新增人口约在20多万户，新建住宅也在20万套以上，如此看来，新建住房应该能解决新增人口的住房需求。但仔细分析北京市住宅市场的供应结构，供需失衡的状态实际上还在延续。221住房供给滞后于人口增长，自住房或改善供需失衡2013年北京市一共出让住宅用地1261公顷。按容积率18～19计算，可以转化为2300万平方米住宅。按套均100平方米计算（下同），大约能供应新房23万套。其中，1300万平方米是各类保障房，约占565，合计约13万套；227万平方米为自住型商品房，约占99，合计约22万套；纯商品房其实只有773万r