筑住宅保修金。（六）按照法定的保修期限、范围，承担物业的保修责任；（七）审查和批准物业服务方案、年度服务计划、年度维修养护计划、年度费用预算、解决报告，监督检查乙方各项方案和计划的实施；（八）当业主、使用人不按规定交纳物业服务费时，协助乙方催收；（九）协助乙方做好物业服务工作和宣传教育、文化活动；（十）不得干涉乙方依法、依本合同约定的服务内容所进行的物业服务活动；（十一）费；（十二）（十三）_____________________________法律法规规定的其他权利义务；按规定筹备召开首次业主大会会议，并承担首次业主大会会议的必要经
_________________________________第二十二条：乙方相关的权利和义务：（一）设立专门机构负责本物业的日常物业服
f务工作，并委派相应专业饿物业服务人员履行本合同；（二）根据法律、法规的有关规定和本合同的约定，开展各项物业服务活动，但不得侵害业主、使用人及他人的合法权益，不得利用提供物业服务的便利获取不当利益；（三）根据法律、法规的有关规定和本合同的约定，向业主或使用人收取物业服务费用，通过合法有效的方式解决拖欠物业服务费用的问题；（四）按照相关规定，建立健全“办事制度、办事纪律、收费项目标准”等信息制度。（五）接受业主监督定期向业主报告物业服务合同履行情况，及时向业主公告本建筑区划内的重大物业服务事项，并每____个月在建筑区划内公布一次按实结算的物业服务资金收支账目；（六）结合本物业的实际情况，编制物业服务方案、年度计划、年度维修养护机会、年度费用预算和决算报告；（七）可选聘专业公司承担本物业的_______、
f______的专项服务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方，并对专业公司的服务行为承担责任；（八）维护建筑区划内公共区域秩序、协助有关部门制止违规、违法的行为；（九）提前将房屋的装饰装修中的禁止行为和注意事项书面告知业主，并按规定和业主签订《房屋装饰装修管理服务协议》。（十）不得擅自占用和改变本建筑区划内共有部分的用途；如需在本物业内改、扩建或完善配套项目，应于甲方协商并经专有部分占总面积23以上的业主且占总人数23以上的业主同意后，报有关部门批准后方可实施；（十一）本合同依法解除，协商解除、单方解除或期满终止时，乙方应当按照有关规定和本合同约定退出本建筑区划的物业服务，并按有关规定和本合同约定办理移交手续和项目退出手续；（十二）（十三）______________________r