地产投资开发情况
、扬州房地产业的发展目标以建设最宜人居、最宜发展城市为目标加快房地产支柱产业的发展加快提高人民生活居住水平努力把扬州建设成为上海、南京的后花园。、扬州房地产业的规模扬州目前共有家房地产开发公司家最新住宅商务楼盘其中东区共有家、南区共有家、西区共有家、北区共有家、中区共有家。、扬州年上半年的投资开发情况今年上半年，全市房地产开发投资亿元，施工面积万平方米，销售面积万平方米，竣工面积万平方米，同比分别增、、。今年份市区房地产共成交笔，面积万平方米，同比分别增长、，交易总额达到亿元，比去年同期增长。市区房地产市场一片繁荣景象。
三、竞争对手分析
江阳商贸城的同质项目有：阳光城、金太阳陶瓷城、宝林家具港、扬州商城、工
业品市场、金阳光装饰城等。
主要竞争对手有：阳光城、金阳光陶瓷城、宝林家具港等。
江阳商贸城（一期）阳光城家居广场金太阳陶瓷城东方家艺广场
发展商
起点置业
宏运房产
扬州商城集团经典房产
推广机构
上海衡顺行
中盛置业
位置
扬子江北路号
运河西路
江阳中路
江阳中路
建筑体量
幢层商铺
幢层商业楼
下面四层商铺
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f占地面积建筑面积销售价格
首期写字楼
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幢层商务楼
幢层商务楼
亩

万

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元
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万
万
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元左右
操作步骤项目条件分析
一、项目的开发原则及思路
充分考虑多行为与商业的有机整合，既保障开发商的开发利益，又要确保按商业区模式进行商场动作；
“售得出、租得满、做得旺”为大前提，对本案的投资者，租赁经营商户，服务的消费人群进行合理而准确的市场定位；
以“做得旺”为终极目标，进行招商定位，功能划分和商户组合；以本案的目标消费群作为市场宣传推广的主要攻击对象，强势树立本案品牌形象；优先引进核心主力店，设计具备自身特色的营销策略，推出适合市场的投资品种。
二、扬州商业物业经营方式
目前扬州各商场所采用的经营方式主要有以下几种。
、自营
）购销，商场自行进货，自行销售，自担经营风险；
）保底抽佣，商场将场内一定面积的铺位或专柜交由实际用家经营，商场按该铺
位或专柜销售额的一定比例定期抽取佣金，同时双方约定最低销售保底额，当销售额
低于该保底额时，商场仍按保底额的一定比例抽取佣金。
）纯分成，商场将场内一定r