我们将在此基础上与贵司密切沟通和交流，希望将我们的合作不断深化下去。
操作步骤市调分析报告
商业物业成功开发的前提是做好市场调查，否则，就不能在残酷的市场竞争中获胜。但不少开发公司并没有一套完善可操作的关于项目开发前提的市调方案，每每接到一个项目，总是凭国土、规划、税务要求和几个楼盘的数据就由业务人员凭经验写出项目的可行性分析报告，科学性、准确性不高。本案从三个方面说明市调情况：
一、整体情况分析
房地产业是国家的基础产业和支柱产业，是国民经济的晴雨表，房地产业的发
展将带动相关行业和产业的发展，反之，宏观经济的好坏也对房地产的兴衰成败起
着决定性作用。扬州市雄厚的经济基础、优越的地理位置、快速稳健的经济增长速
度、不断改善的基础设施和适合人居的自然和人文环境，都有力地促进房地产市场
的发展。
、城市定位：历史文化名城，具有传统特色的风景旅游城市，适宜人居的生态
园林城市和长江三角洲北翼中心城市。
、城市大交通体系的迅速发展
公路：建设润扬长江大桥及北接线和西北绕城公路，建设沿江高等级公路，改建
南绕城公路；远期建设宁扬第二通道和沟通西北绕城公路和宁徐、宁连高速公路连接
线；扬江公路、文昌东路为联系扬州主城区和江都市区的主要道路，规划为一级公路；
扬天公路、扬菱公路、扬沙公路（新）、施沙路西延线、泰李公路、甘八路均为扬州
城区与周边镇的主要联系道路，均规划为一级公路。以现西站为扬州客运枢纽总站，
在西部分区铁路客运站附近、北出入口、东出入口、瓜洲分区新建公路客运站分站。
铁路：规划宁启铁路和淮扬铁路。
航空：在江都市区东北侧，选择建设级（预留级）机场。
、今后五年，是全面建设小康社会，推进社会主义现代化进程的关键五年，是建
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设“经济强市，文化大市，旅游名市，生态园林城市”，实现新跨越关键五年，是实现富民强市，在苏中率先崛起的关键五年。我们必须大力实现外引内联，沿江开发，城市化，科教兴市，可持续发展五大战略，把扬州建设成为古代文化与现代文化交相辉映名城。同时，抢抓四个难得的机遇：一是抢抓国际资本和产业向长江三角洲聚集的机遇；二是抢抓全面建设小康社会，加快推进社会主义现代化的机遇；三是抢抓区域经济一体化的机遇；四是抢抓沿江开发的机遇。
二、扬州房r