还款法，即从使用贷款的第二个月起，每月以相等的额度平均偿还贷款本金和利息。计算公式如下：每月等额还本付息额［贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款期数］÷（1＋月利率）［＾还款期数－1］其中：还款期数贷款年限×12如以商业性贷款20万元，贷款期为15年，则每月等额还本付息额为：月利率为558÷12465‰，还款期数为15×12180200000×465‰×（1465‰）＾180÷（1465‰）＾1801164266元即借款人每月向银行还款164266元，15年后，20万元的借款本息就全部还清。4）固定利率名词解释：指消费者在签订购房贷款合同时，即选择固定利率贷款，也就是以后在贷款期限内不论银行利率如何变动，上调抑或是下降，借款人都按照固定的利率支付利息，不会随市而变。优点：利率不随物价或其他因素的变化而调整。缺点：一旦利率水平走低，在房贷利率固定情况下，也可能存在购房者为房贷多交钱的情况。5）结构性固定利率名词解释：在利率固定期间，可以分段执行不同的利率标准。如利率固定5年的贷款，可以在贷款前2年固定执行一个利率，3年执行另外一个不同的利率。后固定10年的贷款，可以在前5年执行一个利率，后5年执行另外一个利率。优点：使用结构性固定利率产品，还能相对减少贷款的利息支出，给客户带来实惠。缺点：提前还款将收取较高额度的违约金。适用人群：规避投资风险的投资型购房者。
f6）浮动利率名词解释：指贷款人在贷款期内，按照央行不同时期指定利率标准进行还贷，不同时期不同利率贷款者的还贷金额不同。优点：利率随政策调整，避免固定利率可能造成的持续高于浮动利率风险。缺点：利率不可预测，贷款者不可预知年限内的还款金额。适用人群：适合510年期短期贷款者，或贷款者确定利率短期内不会有太大上调。7）双周供名词解释：指将按揭贷款的还款方式从原来每月还款一次变为每两周还款一次，每次还款额为原来月供的一半。优点：在选定了贷款期限的情况下，采用双周供还款与按月还款法相比，好处很明显：大大减少利息负担、有效缩短还款期限。缺点：对于月收入不宽裕的贷款人来说，会增加一些压力。目前仅有深圳发展银行可以办理。适用人群：每月收入分多次入账，还款能力充足或欲缩短还款期限的贷款人。8）接力贷名词解释：指以某一子女或子女与其配偶作为所购房屋的所有权人，父母双方或一方与该子女作为共同借款人，贷款购买住房的住房信贷产品。优点：可以将借款人年龄加贷款年限适当延长，不受规定上限的r