个人购房贷款方式全攻略随着房地产市场的火爆，一轮又一轮的购房高潮此起彼伏，众多普通购房者通过银行贷款的帮助实现了房屋新购和置换新潮，在众多的贷款方式面前有时您会感觉难以选择，这里给大家逐一道来每种方式的利弊供您参考，希望对您小有帮助。1）一次还本付息现各银行规定，贷款期限在一年以内含一年，那么还款方式为到期一次还本付息，即期初的贷款本金加上整个贷款期内的利息综合。计算公式如下：到期一次还本付息额贷款本金×1年利率贷款期为一年到期一次还本付息额贷款本金×1月利率‰×贷款期月贷款期不到一年其中：月利率年利率÷12如以住房公积金贷款1万元，贷款期为7个月，则到期一次还本付息额为：10000元×1414÷12月×7月102415元2）等额本金还款等额本金还款法是一种计算非常简便，实用性很强的一种还款方式。基本算法原理是在还款期内按期等额归还贷款本金，并同时还清当期未归还的本金所产生的利息。方式可以是按月还款和按季还款。由于银行结息惯例的要求，一般采用按季还款的方式如中国银行。其计算公式如下：每季还款额贷款本金÷贷款期季数本金已归还本金累计额×季利率如以贷款20万元，贷款期为10年，为例：每季等额归还本金：200000÷10×45000元第一个季度利息：200000×558÷42790元则第一个季度还款额为500027907790元；第二个季度利息：2000005000×1×558÷42720元则第二个季度还款额为500027207720元第40个季度利息：2000005000×39×558÷46975元则第40个季度最后一期的还款额为50006975506975元由此可见，随着本金的不断归还，后期未归还的本金的利息也就越来越少，每个季度的还款额也就逐渐减少。这种方式较适合于已经有一定的积蓄，但预期收入可能逐渐减少的借款人，如中老年职工家庭，其现有一定的积蓄，但今后随着退休临近收入将递减。该方式1999年1月推出，正被各银行逐渐采用。3）等额本息还款个人购房抵押贷款期限一般都在一年以上，则还款的方式之一是等额本息还款法，即从使用贷款的第二个月起，每月以相等的额度平均偿还贷款本金和利息。计算公式如下：每月等额还本付息额［贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款期数］÷［（1＋月利率）＾还款期数－1］其中：还款期数贷款年限×12如以商业性贷款20万元，贷款期为15年，则每月等额还本付息额为：月利率为558÷12465‰，还款期数为15×12180200000×465‰×（1465‰）＾180÷（1465‰）＾1801164266
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