415万元所以年应纳房产税额为415万元。4、逐步将房产税变为征收资产税扩大税基、降低针对房产的税率将其它类固定资产、货币资产、无形资产、其他长期资产等列为资产税的征收范围。从而使财产性税收体现均衡平等的原则从整个社会也体现了对资产课税的相对性原则。
四、投资性房地产公允价值模式与后续计量的会计核算
一公允价值模式的会计处理和特点1、日常的会计处理。企业采用公允价值模式计量投资性房地产时不需要对投资性房地产计提折旧或进行摊销期末也不计提减值准备。但应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益期末当公允价值超过账面价值时借记“投资性房地产公允价值变动”科目贷记“公允价值变动损益”科目公允价值低于原账面价值时做相反的处理。2、投资性房地产转换的会计处理。当有确凿证据表明房地产用途发生改变时企业应当将自用房地产和投资性房地产进行转换。当自用房地产转换为投资
f性房地产时若转换当日公允价值小于原账面价值则产生的转换损失计入当期损益借记“公允价值变动损益”科目。若转换当日公允价值大于原账面价值则产生的转换收益先计入“资本公积其他资本公积”科目待相关的投资性房地产处置时再进行调整。当投资性房地产转换为自用房地产时应当以投资性房地产转换当日的公允价值作为转换后自用房地产的账面价值公允价值与原账面价值的差额计入公允价值变动损益。公允价值模式的优点是可以根据投资性房地产市场行情的变化等外部公开信息及时调整其账面价值客观、及时地反映资产的现实价值并清晰地反映资产价值变动情况二投资性房地产的后续计量及账务处理采用成本模式进行后续计量的投资性房地产应当按照固定资产或无形资产的有关规定按期月计提折旧或摊销借记“其他业务成本”等科目贷记“投资性房地产累计折旧摊销”。取得的租金收入借记“银行存款”等科目贷记“其他业务收入”等科目。投资性房地产存在减值迹象的还应当适用资产减值的有关规定。经减值测试后确定发生减值的应当计提减值准备借记“资产减值损失”科目贷记“投资性房地产减值准备”科目。如果已经计提减值准备的投资性房地产的价值又得以恢复不得转回。账务处理如下①计提折旧借其他业务成本贷投资性房地产累计折旧摊销②确认租金借银行存款或其他应收款贷其他业务收入③计提减值准备借资产减值r