新会计准则下投资性房地产的核算及与税法差异探究
PracticeA
alysisI棋卸解读新会计准则下投资性房地产的核算及与税法差异探究o立事江每我国财政部于2ω6年2月布了新企业余计准则，其中，φ分配工程人员工资时《企业会计准则第3号一一一投资性房地产以下简称投赞惜z在建工程5ω性房地产准则1，明确将投资性房地产定义为为赚取舰金或货应付职工薪酬5ω愤本增值，或两者兼有而持有的房地产强调投赞性房地产究工时的单拙计1并引人公允价值模戎的盾甥计最下面就投资性房情z投资性房地产8∞地产的会计核算与辄踹噩异进行比较和调整货g无形资产土地使用权800达到l预定可使用状态时…投资性房地产的确认糊糊始计惜g投资性房地产25ω投资性房地产只有在符合定义的前提下同时楠足以下条贷g在建工醺25ω件才能予以确认1与该技资性房地产有关的经济利益很3非投资性房地产转换为投资性房蛐产的确认和计量可能流入企业，2峰投资性房地产的成本能够可靠地计投资性房地产准则规定，以其他方式取得的技愤性房地产的成撇本，适用相关会计准则的规定确认不阿渠道取得的投资性房地产的确认和韧始计划t1外购的投资性房地产外购的投资性房地产只布在购二投资性房地产的后蜡计量及转换入的问时开始出租，才能作为投资性房地产加以确认，其成本投资性房地产的后结计量有成本模式和公允价值模式计包描购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出量，闹一企业只能采用一种模式对投资性房地产进衍后蜡计伊U2008年4月A企业计划购入…栋写字楼用于对外出量，不得同时采用两种计量模式租，i哀资产的实价为例∞万元，相关税费40万冗，款项均以银成本模式和公允价值模式的厉绩计最旺另1如下g计aJ11039l戚本模式公允价值槐武行存款支付A企业胀务处理如下z串039就会计uO计后f039fll1l11U039销1039。成039倚拉资性房地产一一写字楼ω40他收9SJt本。严公允价值f稍一呻公允价侃f。计报
f减。且III备一一039自产稍销量t货银行存款ω40liU且损失投愤性房地产的入雕成本吨刷40坦ω40万冗O有租金收入明酬039其恤金务收入2‘自行建造投资性房地产的确认和韧始计量只有在自处置lf实际收到金额，借记银行存1事，略目贷记篇他业收入，轩建造或开发括动32成的问时开始出租，才能将其确认为投资lJillI伎房地产的账面价值，僻记某银业务戚本，费记授039自饺039地产公Jt模式F何明翻性房地产。自行建造r