地产定义和确认条件的建筑物和土地使用权应当归为投资性房地产。企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量采用成本模式的将有关资产的账面价值作为投资性房地产的入账价值。企业只有符合投资性房地产准则规定条件、存在确凿证据表明其公允价值能够持续可靠取得的才允许采用公允价值模式计量。采用公允价值模式的按照首次执行日的公允价值作为投资性房地产入账价值公允价值与原资产账面价值之间的差额调整期初留存收益。首次执行日后应当按照投资性房地产准则的规定执行。
三、投资性房地产对税收的影响
随着会计准则对于房地产的明细规范以及公允价值模式的采用有可能引发税收政策的调整。比如对于房地产类型的明细规范将为税收政策的制定提供信息支持这为我国房地产的税制改革铺平了道路公允价值模式的采用则有可能对从价计征房产税和土地增值税的征收产生影响等。税收政策的变动反过来势必会影响房地产行业的会计信息如何把握会计准则和税收体系改革的相互影响也是我国房地产行业不容忽视的问题之一。那么怎样才能使其更加完善呢我们想是否可以从以下几个方面入手1、取消房产税的从租计征方式全部变为从价计征。这可以达到以下几个目的a公平统一税负b避免由于混合应税行为发生时的比例计算、税收征管、稽查等操作性困难c利于出租型物业行业的公平、健康发展d对于属于免征房产税范围的房屋出租行为可按租金收入反映的出租面积根据房屋原值的对应比例计算应纳房产税额。2、随着我国加入WTO入世要求的国民待遇原则将成为与国际接轨必须解决的课题。由于内外两种房产税并存税负不平等的矛盾日益突出。所以必须统一内资企业与涉外企业的房产税税负实行内外一套税法。
f3、考虑到房屋原值由于各时期的物价指数递增变化折旧程度不同并剔除转让的土地成本因素。将房产税依照下述几项原则计征。1依据会计帐簿记载的房屋原值为基数。2将房屋原值中所含的土地转让成本按原值20减除划拨土地不减除。3依据投入使用年代的不同设定物价指数调整系数将原值调整为近似重置成本。4依据投入使用年代的不同减除率减除其余值乘以现行房产税税率为年应纳房产税税额。公式为帐面原值×120×调整系数×1减除率×税率年应纳房产税额。并测算规定出年代原值调整系数、减除率如表所示假设某企业有一栋房屋78年投入使用原值380万元土地取得方式划拨现行税率12其计算结果如下380×13×130×12r