对宗地东边河堤区域规划沙滩浴场，作为沙河二期景
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f观工程的一个亮点工程，沙滩浴场将填补漯河市沙澧河景观工程中的一项空白。为把沙滩浴场打造成国内一流的独具亚热带风情的休闲娱乐场所，市领导高度重视，从选址、定位到设计几易其稿，最终把沙滩浴场的地点确定于沙河河岸左侧黄河路沙河大桥下游处。规划的沙滩浴场南北长约700米、东西宽70米，自堤外到堤内，分别规划了浴场主入口、停车场、沙滩浴场和水上娱乐项目。停车场紧邻沙滩浴场主入口，依堤外滨河路而建，可同时容纳100多辆汽车停放。堤外分别规划设置了为浴场服务的淋浴房、更衣室、公厕和管理用房。堤内沙滩浴场面积为32万平方米，其中设置有小凉亭、小木屋供游人使用，靠近河堤位置设置有观景平台，观景平台。四周种植高大棕榈树以表现浪漫的热带海滩情怀，同时还配置银杏树等树种，体现沙滩浴场的季节变换之美。
第二部分区域市场分析
一、周边楼盘状况
项目广鑫帝景城
湾畔19号0395倾城国际花园康桥水岸
位置黄河路与金山路交汇处西南角黄河路与金山路交汇处东南角金山路与黄河路交叉口向北100米路西金山路与黄河路交叉口向北200米路东
黄河路桥东20米
户型97两室109135三室975两室125三室
92两室
140以上大户型
91两室110三室
均价7月开盘预计3800元5月开盘预计3500元
现房3500元
现房4000元
5月中旬开盘预计3200元
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f宗地周边目前在售楼盘有5个，其中广鑫帝景城以及河东岸的康桥水岸为新开发项目，尚未开盘，将有35年的开发周期，与本项目产生一定的竞争格局。
双汇国际花园为公司在04年开发的高档社区项目，虽然项目总体体量不大，但却销售却从05年一直延续到现在，将近7年的销售时间。分析该项目滞销的原因主要有以下几点：
1、长期的孤掌难鸣；2、配套不成熟、被遗忘的区域；3、沿河改造一直未动工；4、操盘的时机节点把控有问题，各期开发未衔接好；5、项目没有分期开发，分期产品无差异性，没有提升产品品质，操盘粗糙；6、剩余大户型过多，难以消化，总价过高。
二、价格及客户群体分析区域位于召陵区，紧邻沙河，随着漯河市沿河改造二期工程的完
工，沙河沿岸的景观初成雏形，区域的景观优势也逐渐体现出来。虽然区域内配套设施尚不完善，但区域交通便利，环境优美，居住品质较高，未来仍有较大的升值空间，越来越多的市民选择在此置业。
目前区域内房价主要集中在30003500r