目土地费用
前期工程费
房屋开发费
其他费用
管理费用财务费用销售费用不可预见费总计
子项目土地使用权出让金土地转让契税等城市建设配套费小计规划勘察设计费可行性研究费三通一平费小计建安工程费附属工程费室外工程费小计工程质量监督费工程监理费小计

计算过程（单位：万元）32万亩41亩131213万亩41亩533250元平方米4万平方米1000
2365310元平方米4万平方米401元平方米4万平方米430元平方米4万平方米120
164600元平方米4万平方米240090元平方米4万平方米360200元平方米4万平方米800
35601元平方米4万平方米410元平方米4万平方米40
44（23653164356044）万元1380（23653164356044）万元53008800万元136120（6133380300120）万元3200
6833
3利润表：
项目销售收入开发成本营业税及附加项目总开发价值税前利润所得税税后利润三项基金
计算过程（单位：万元）
88006833销售收入55880055484销售收入营业税及附加8316项目总开发价值开发成本831668331483税前利润33148333490税前利润所得税1483490993税后利润1599315149
f可分配利润
税后利润三项基金993149844
由该表可以求出项目的“成本利润率”
成本利润率（项目总开发价值总开发成本）总开发成本100（83166833）6833100
217
4投资计划表：（单位：万元），（）内为投入比例
项目土地成本建造成本其他费用管理费用财务费用销售费用不可预见费各项税金及基金销售收入
2001年2365（100）
16（20）60（20）24（20）40（20）
2002年
3724（100）44（100）32（40）120（40）48（40）80（40）
2640（30）
2003年
32（40）120（40）48（40）80（40）1123（100）6160（70）
合计23653724448030012020011238800
由上表可以得出如下现金流量表：（单位：万元）
项目现金流入量现金流出量净现金流量
2001年025052503
2002年264040481408
2003年616014034757
财务分析如下：
取基准收益率为10。财务净现值（FNPV）：FNPVΣ（CICO）t1ict
25031114081124757113135万因为PNPV1350说明项目的获利能力超过了基准收益率的要求，所以从财务净现值的角度来看本项目是可行的。
1财务内部收益率（FIRR）：
f当i1取12时，NPV12503112140811224757112329当i2取13时，NPV22503113140811324757113321FIRRi1│NPV1│i2i1│NPV1││NPV2│
1229（1312）（2921）1258由于本项目的贷款利率为7，而本案的FIRR12587。所以从财务内部收益率的角度看本项目是可行的。2动态投资r