513，但环比有所下降。在万科登上千亿级销售平台的同时，万科旗下北京和深圳两家子公司年销售额也突破百亿，共同刷新了国内住宅企业单个城市年销售额的记录。万科2009年销售数据呈现的另一个特点是，客户一次性付款的占比明显提高，2008年该数据的比例为18，而2009年则高达26，其中9月底政策出台后的第四季度更是达到了32。这一变化充分体现了房贷紧缩对客户杠杆化水平的影响，同时也说明政策的执行是严格、到位的。
二事件二
2009年是中国商业地产发展史上具有重要意义的一年，虽然全球性金融危机具有一定的负面影响，但总体上2009年中国商业地产激流勇进，可圈可点，发生了诸多具有标志性的重大事件，在中国商业地产史上发生了多个第一或创造了新的记录，各路大腕企业在商业地产上或有不凡表现或跃跃欲试。
2009年11月16日位于深圳大梅沙的万科新总部万科集团总裁郁亮首次对外公布了万科的新战略：万科未来将加大持有型物业的储备并在近期内陆续推出养老物业、酒店及商业配套等多种物业类型。其中住宅产品仍占据80比重其余20则将开发持有型物业，进军商业地产。
四．行业比较
2009中国房地产百强研究报告披露，综合考虑企业规模性、盈利性、成长性、偿债能力、运营效率和纳税六个方面的20个指标，万科企业股份有限公司位列房地产企业综合实力第一。
以下图表示万科集团和一些同行业企业的各项对比。1销售业绩对比
企业名称
万科集团恒大集团保利地产绿地集团绿城中国
房地产上市企业2009年与2010年销售业绩对比2010年上半年销2009年上半年销增长率（）售金额（亿元）售金额（亿元）
355
269
32
211
112
88
208
195
7
207
91
127
204
165
24
图表分析：万科集团销售金额第一，从2009年到2010年销售情况呈现递增
f趋势，但是和同行业其他房地产公司相比较，增长幅度不大。（2）长期负债能力分析比较
1．净负债率对比
2真实资产负债率对比
从上面两个图表中可以看出：万科集团的负债率低，真实资产负债率也较偏低，从而反映了万科集团的偿债能力很强。
f（3）2007年～2009年四大房地产企业新开工面积比较
保利地产万科集团金地集团绿城中国
2007400780250390
2008450580140300
2009550550140390
这个表格可以看出，万科集团的企业规模在不断的扩大，企业运营良好，发展前景良好。
（4）重要房地产上市公司在不同城市的市场占有率比较
从上图可以看出，万科集团在中国重要城市的市场占有率较高，比同行业其他的房地产公司市场覆盖面更广。
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