监管层的监管态度开始发生转变。为了防范楼市泡沫和风险，自2016年“930”北京新政以来，全国范围内二十余个大中型城市出台了限购限贷相关的政策，以抑制楼市过热，“控制房价”成为新的监管目标。我们认为，行业的监管是必要的，有利于行业的长期健康发展。但是，监管政策并没有从根本上解决房屋的供需关系，只是抑制了部分投机性需求，并将部分“刚需”延后，所以对房价有保护作用，防止过分透支。
表格1：主要热点城市限购限贷政策
f2017年房地产行业分析报告
2、行业面临的挑战
目前行业所面临的挑战包括行业增速放缓、行业政策的不确定性、土地价格过高、以及人民币贬值。
21、行业增速放缓
房地产行业已经告别高速增长的年代，2015年房地产开发投资完成额同比增速仅为1，截至2016年前11个月，同比增速为65，过去十年的增速中位数为198，而目前行业的增速已经低至个位数。而新开工面积过去两年的同比增速都为负。所以，行业的高增速时代已经过去，进入成熟的发展阶段。
图表11：年度房地产开发投资完成额同比增速
图表12：年度房屋新开工面积同比增速
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在行业的不同发展阶段，行业内企业为了更好的发展也应该采取不同的发展模式。在行业初期高速发展阶段，房地产公司的最优发展模式就是高周转，通过快速的开发做大规模。当行业进入成熟发展阶段，增速下降，那么企业为了更好的发展，应该做的是加强运营管控能力以提升效率和控制成本，提升产品设计能力以增强溢价，打造品牌和营造口碑。
图表13：房地产公司销售金额市场占有率
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图表14：房地产公司销售面积市场占有率
行业成熟发展阶段的一个标志就是行业集中度的提升，这体现在两个方面，一方面，单个房地产公司的市场占有率逐步提升，2009年万科和恒大地产的合约销售金额分别为307和630亿元，分别占当年全国商品房销售金额的14和07；到了2016年，万科和恒大地产的合约销售额均突破3600亿元，预计分别占全国商品房销售金额的35，7年时间分别提升了2个和3个百分点。TOP102050的房地产公司市场份额逐年提升，预计2016年销售金额市场份额分别为213、287和401；销售面积市场份额分别为130、169和229。单个公司的市占率提升，一是由于自身的自然生长，进入更多的城市，开发更多的项目，强者恒强；另外就来自并购和整合，目前已经发展壮大的公司，有规模、有资金、有品牌的公司，将在今后的竞争中占据主导地位。尤其以融创中国为首的大型房r