产开发投资完成额同比增速
图表2：累计新开工面积同比增速
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截至2016年11月，全国商品房销售金额103万亿元人民币，同比增长375，全国商品房销售面积136亿平米，同比增长243，均创同期历史最高水平。在以“去库存”为主基调的20152016年，全国商品房销售“量价齐升”。
图表3：历年商品房销售金额及同比增速
图表4：历年商品房销售面积及同比增速
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12、房价大涨但分化严重
在过去的两年，大部分城市房价大涨，在不同的区域内发生分化。从2014年11月至2016年11月的两年内，深圳平均住宅价格由30530元每平米上涨至55040元每平米，涨幅为80，年复合增长34；但在同期内，三亚的房价由21229元每平米下跌至17919元每平米，下跌幅度为16，房价的涨跌分化严重。从两年的时间维度来看，百城房价上涨的城市个数为69个，下跌的为31个。上涨的区域主要集中于北京为中心的“京津翼”、以上海为中心的“长三角”和以深圳为中心的“珠三角”这三大城市圈。
图表5：近两年房价上涨TOP10城市
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图表6：近两年房价下跌TOP10城市
70个大中城市新建住宅价格指数（该指标自2012年1月数据为70个大中城市新建住宅价格指数环比数据算术平均值）显示，该指数从2015年12月转正开始，房价已经连涨了12个月。根据百城房价指数显示，2016年10月有78个城市的房价是同比上涨的，是近期内房价上涨城市最多的月份。也就是从10月份开始，新一轮的全国范围内的调控来临，房价将会进入调整期，上涨和下跌的城市个数将会逆转。
图表7：70个大中城市新建住宅价格指数同比环比变化
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图表8：百城房价涨跌城市个数
13、土地市场过热
伴随着火爆的房价，土地市场也水涨船高，各地“地王”频出，成交数量和土地出让金均创历史新高。截至2016年11月，100大中城市的土地成交总额达到199万亿元，已超过2014年及2015年全年的土地成交金额，成交土地的楼面均价达到2499元每平米，若按全国销售均价7500元每平米计算，土地成本占比达到30。从成交土地溢价率来看，过去三年的平均溢价率为25，而2016年远超该水平达到50，显示土地市场的过热。从10月份开始，各地对房地产销售的限购限贷政策基础上，也对土地市场施加调控，土地市场将降温。
图表9：100大中城市历年土地成交总价及楼面均价
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图表10：100大中城市成交土地溢价率
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14、调控政策如期而至
随着房价的上涨，r