致B：同一块土地，规划可使之一夜之间身价百倍，也可以使之无人问津，这是土地估价必须考虑的经济因素对地价产生深刻的影响C：同样一块土地，其价格的高低与土地权利状况密切相关，不同的权利可能导致价格相差很大D：土地估价必须充分占有土地市场资料，把握土地市场的过去、现在和未来E：时间因素11、下列农用地转用的批准权限中，应由国务院批准的包括__。A．城区人口在100万以上的其他城市用地B．自治区人民政府所在地城市用地C．涉及基本农田的D．县级市所在的城镇建设占用农用地的E．省会所在地城市用地12、预期收益原则可以在估价方法中得以应用。A：成本法和剩余法B：剩余法C：模型估价法D：剩余法和收益还原法
fE：合法性13、城市规划与土地利用总体规划是中国两个重要的法定规划。以下对于二者及其关系的理解的表述，不正确的是。A：对土地资源的安排与使用都是两个规划的重要内容B：城市总体规划确定的城市建设用地规模不得超过相同年限的土地利用总体规划确定的城市建设用地规模C：城市规划主要涉及城市范围土地的合理使用，土地利用总体规划主要涉及城市范围以外农业土地的合理利用D：两个规划都应以规划期内市域及中心城城市人口规模的预测为依据E：土地14、土地使用权的转让应当签订__。A．转出合同B．转入合同C．转交合同D．转让合同15、当边际报酬从最高点变化到零时，下列描述正确的是（）。A总报酬上升的速度递减
bspB总报酬先升后降
bspC平均报酬单调增加
bspD平均报酬先升后降
bspE平均报酬单调减少16、土地利用管理工作的“龙头”是__A．土地规划B．土地管理C．土地利用总体规划D．土地利用17、在基本建设过程中，投资估算的方法主要有指数估算法、系数法，还包括__。A．单位体积估算法B．平方米造价估算法C．单位产品投资指标法D．综合测算法18、单位与单位之间发生的争议案件，必须由__处理。A．县级人民政府B．县级人民政府国土资源行政主管部门C．乡级人民政府D．单位所在地人民政府19、在土地估价实务中，经常会涉及划拨土地使用权价格与承租土地使用权价格评估问题。下列关于二者关系的观点正确的是。A：划拨土地使用权属于物权，承租土地使用权属于债权B：二者在土地使用权性质上不同，但价格水平相当C：二者在土地使用权性质上不同，价格也不同，二者的价格差等于土地出让金D：由于权利性质不同，二者不可能在同一土地市场中交易E：合法性20、采用成本逼近法评估地价时，可以列入土地取得费的是r