B．84C．11D．1521、在测算土地的面积时，不计入用地面积的有__。①公共使用的河滩、水沟、排水沟；②无明确使用权属的巷道或间距地；③市政管辖的马路、街道等公共用地；④经过规划部门核定需要作市政建设的用地；⑤其他按规定不计入总地的面积A．①②③④⑤B．①②④⑤C．①③④⑤D．①②③⑤22、某期房预计2年后竣工交付使用，目前与其类似的现房价格为4500元，出租的年末净收益为500元／。假设年折现率为8％，风险补偿估计为现房价格的3％，则该期房目前的价格为元／。A：3473B：4365C：4500D：4635E：工业用地的监测点评估价格23、《土地登记办法》所称其他登记不包括。A：土地预告登记B：土地异议登记C：土地更正登记D：土地变更登记E：执行层的组织协调24、某企业拥有一办公楼，建成于1996年1月，1998年1月补办了土地出让使用权手续，出让年限为50年自补办之日算起。在2006年1月时，建筑物剩余尚可使用经济寿命为45年，则在计算建筑物折旧时，经济寿命应取为__年。A．45B．50C．52D．5525、某在建工程在假定未设立法定优先受偿权下的价值为6000万元，房地产估价师知悉该项工程尚拖欠到期应付的工程款为1000万元，同时还有一笔贷款成数为50％，余额为1000万元的抵押贷款，该在建工程的再次抵押价值为万元。A：2500B：3000C：3500D：4000
fE：工业用地的监测点评估价格二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得05分）1、影响房地产价格的社会因素，主要有。A：政治安定状况B：社会治安状况C：房地产投资D：房地产投机E：城市化2、下列会计恒等式，正确的是。A：收入费用利润B：资产权益债权人权益所有者权益C：资产负债所有者权益D：所有者权益资产负债E：资产利润负债所有者权益收入费用3、下列行为中，应当缴纳契税的有。A：房屋赠与B：非法定继承人房屋继承C：以土地、房屋权属抵债D：以土地、房屋权属投资、入股E：房地产抵押4、某估价对象为一宗熟地，当进行可比实例权益状况调整时，应包括的内容有。A：后退道路红线距离B：土地使用期限C：基础设施完备程度D：容积率E：合并的可能性5、反映投资者每年实际获得的净收益与投资者初始投入的权益投资的比率的指标是__。A．还本付息比率B．抵押收益率C．投资回报率D．项目收益率6、建筑施工图包括。2007年房地产经纪人相关知识试题A：建筑总平面r