台湾省2016年下半年房地产估价师《相关知识》：住宅小区智能化的含义考试试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、财务杠杆效应是由于__引起的。A．贷款利率与项目全投资收益率不同B．预售收入与自有资金收入占总收入比例不同C．预售收入资金回笼较快D．自有资金投入时间点的差异2、市场调查中的__，即通过收集初步的数据提示问题的真正性质，从而提出一些推测和新想法。A．试探性调查B．描述性调查C．因果性调查D．阶段性调查3、估价报告书中说明的__限定了其用途。A．估价原则B．估价方法C．估价目的D．估价对象状况4、__是先分别求取估价对象在估价时点的重新购建价格和折旧，然后将重新购建价格减去折旧来求取估价对象价值的方法。A．市场法B．成本法C．收益法D．假设开发法5、建筑物内可出租面积与总建筑面积之比称为__。A．空置率B．有效面积系数C．建筑密度D．建筑容积率6、2010年3月，A市居民张某对其A市所住房屋进行了翻建，翻建后的房屋面积增加了12，张某应当申请。A：房屋所有权初始登记B：房屋所有权变更登记C：房屋所有权转移登记D：房屋更正登记E：执行层的组织协调7、由政府价格主管部门或者其他有关部门，按照定价权限和范围规定基准价及其浮动幅度，指导经营者制定的价格是。
fA：标定地价B：政府调节价C：政府定价D：政府指导价E：工业用地的监测点评估价格8、若标准宗地的临街深度为10m，按照四三二一法则计算临街深度为15m的宗地价格，其平均深度价格修正率为。A：78％B：85％C：117％D：150％E：工业用地的监测点评估价格9、施工单位签署质量合格的文件上，必须有__的签字盖章。A．注册建筑师B．注册结构工程师C．注册建造师D．注册监理工程师10、房地产开发项目投资估算的范围不包括__。A．土地费用B．房屋开发费C．销售费用D．物业管理费11、下列房地产投资项目不确定因素中，属于置业投资阶段的主要不确定性因素的是。A：建筑安装工程费B：土地费用C：空置率D：容积率E：借款合同12、大跨度厂房指跨度在m以上的单层工业厂房。A：6B：10C：12D：15E：执行层的组织协调13、21_某旧仓库改建的超级市场，在该旧仓库建成后5年补办了土地出让手续，土地使用权出让年限为40年，建筑物的经济寿命为55年，在这种情况下，计算建筑物折旧的经济寿命应为__年。A．40B．45C．50D．5514、一临街深度r