提供了担保，但由于中国目前房地产市场发育程度不高，居民住房仍以福利性分配为主，因而当抵押人不能按时清偿债务需处置抵押财产时会遇到一些困难。这就增加了金融机构按时收回贷款本息的风险性，从而影响金融机构发展房地产抵押贷款业务的积极性。应借鉴国外经验，由国家建立具有经济实力和权威的担保机构，为房地产抵押贷款用户担保，就能大大增强贷款的安全性，促进金融机构积极发展房地产抵押贷款业务。（三）加强抵押登记管理，增强抵押关系的法律地位确定抵押关系必须在签订抵押合同之后，到法律规定的部门进行抵押登记，并由政府加强登记管理，才能增强抵押关系的法律地位，为抵押权的实施提供有效的法律保证。（四）发育二级抵押市场，扩大贷款资金的来源当前我国扩大房地产抵押贷款的限制因素之一是贷款资金来源不足。借鉴国外的经验，要扩大
f房地产抵押贷款资金的来源，必须积极发育二级抵押市场，即由接受房地产抵押的金融机构，以抵押的房地产向社会发行债券等有价证券，同时努力扩大居民住房储蓄，来筹集更多的抵押贷款资金。（五）设计多种贷款形式，满足各种贷款用户需要目前我国住房抵押贷款形式比较单一，难以满足各类用户的需要。应该从贷款利率、还款期限、贷款条件等方面，设计多种贷款形式，以满足不同收入、不同年龄、不同收入方式与结构的居民对抵押贷款的不同需求。这样才能促进房地产抵押贷款市场需求的扩大。四、计算题（共18分）地价指数编制如下：
时间地价指数931100934103931010993121119481199410121
比较实例ABC
地价120013001400
成交期日修正容积率修正区域因素修正个别因素修正12118971001009810198109121111121103181821182110010010097100100989998971001001039810010010010098101989810397981019810110097
125338812392061341276
去掉案例三，取前两个案例的土地价格的算术平均值：12463元
f第四套
一、概念题（共30分）1．土地租赁权2．土地金融3．土地使用制4．土地利用效益5．无偿无限期使用6．土地7．地役权8．土地开发9．土地制度10．土地使用权出让二、简答题（共40分）1．简述土地经济供给与自然供给的联系与区别。2．简述土地利用的必然性。3．简述屠能的农业区位理论。4．如何改革和完善现行农村土地使用制？三、论述题（共30分）1．社会主义制度下地租范畴的理论和现实意义。2．试述土地市场的机能。
参考答案与评分一、概念题（共30分）1．指承租人有占有租赁物而为使用收益之权能。r