力人均负担的耕地面积才能增加，扩大农业土地经营规模才成为可能。（2）农机化水平的提高。农机化水平的提高，要求经营土地面积的扩大有利于农机的充分利用。在以手工和畜力为主进行操作时，自然就不存在扩大规模的客观动因。（3）农业社会化服务的加强。一般说来，较大规模经营的成功与否，在相当大程度上取决于农业产前、产中、产后的社会化服务状况。这种服务的项目愈广泛、质量愈高，农业土地适度经营规模的实现可能性也愈大。（4）经营者素质的提高。大规模经营与小规模经营相比，肯定需要经营者有较高的素质。这些素质包括经营者的知识的广度和深度、管理能力、责任心等。（5）集体经济具有较强的经济实力，有能力在规模经营的起步阶段给予经营者一定的经济扶持，并能在受灾年景给予经济保险，也是一个重要条件。
f四、计算题：（共14分）
项目房地年纯收益：年税金年管理费年维修费年保险费年折旧年费用合计房地年净收益建筑物年净收益土地年净收益土地价格1440003920494001500（1349）6104795133795970999181788计算公式3012400204003012400415004002150040002150040049计算结果144000800057601200012001224493920491047951337959270999181269465分值22222222225
f第三套
一、概念题（共30分）1．土地利用规划2．土地开发3．土地保护4．区位地租5．农业经营规模6．农业土地经营规模7．土地计划利用8．土地制度9．土地所有制10．土地所有权二、简答题（共32分）1．简述我国应如何实现耕地供求平衡。2．土地资源管理的特点。3．简述中国土地市场的特点。4．发展土地金融业的意义。三、论述题（共20分）1．试述土地市场宏观管理的手段与措施。2．发展中国土地金融业与房地金融业的对策。三、计算题（共18分）某城市内，有一宗住宅用地需要评估，现根据该地条件，选择了与之类似的三宗已成交案例，这些宗地的使用年期都是50年。几宗地块的比较条件如下：
待估土地用途成交（或评估）日期案例A案例B案例C待估宗地住宅住宅住宅住宅19931019931219934199410成交价格（元平方米）1200130014002332023301200200021203010332容积率位置区域条件基础设施交通地势个别条件形状其他
对位置、基础设施、地势、形状及其他因素对地价的影响，均是待估地块与案例地那个相比，表中数字为正值，表示待估地块优于成交地块，数字大小表示需修正的幅度。又知土地还原利率为8。该城市地价指数在2003年1r