2016年下半年上海土地估价师《管理基础与法规》：刑事赔偿考试试卷
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列土地估价中的技术处理不正确的是__。A．当采用市场比较法评估时，选择的比较案例应为3年内成交的交易实例B．当采用成本逼近法评估宗地价格时，计算土地开发费用应准确区分宗地红线内外的开发程度C．收益还原法中估价对象的净收益应根据估价对象实际经营的财务报表分析获得D．剩余法中未来开发完成的房地产价值可以采用市场比较法、收益还原法进行测算2、土地交易双方经过充分协商最终达成协议，并由买方支付给卖方一定数目的款项．这笔款项被称为最为确切。2006年考题A：土地评估价格B：土地成交价格C：客观市场价格D：申报地价E：时间因素3、估价的基本事项不包括。A：估价目的B：估价对象C：估价时点D：估价原则E：合法性4、土地的__迫使人们必须节约、集约利用土地资源。A．面积有限性B．位置固定性C．质量差异性D．功能永久性5、计算平均发展速度通常采用__。A．算术平均法B．几何平均法C．众数D．中位数6、土地__是土地所有制在法律上的体现。A．使用权B．地役权C．所有权D．地上权
f7、地籍按功能的不同可分为__。A．初始地籍、日常地籍B．常规地籍、数字地籍C．城镇地籍、农村地籍D．税收地籍、产权地籍和多用途地籍8、有三个价格结果分别为500万元，520万元，550万元，则用算术平均值综合出的一个价格是__。A．500B．523C．520D．5509、我国目前土地利用计划的编制，采用__的方法进行。A．自上而下、逐级编制B．自下而上、逐级编制C．自上而下、上下结合D．自下而上、上下结合10、某房地产开发商于几年前花费500万元以出让方式取得一块土地建商品房，并已投人600万元进行土地开发．现已达到了建筑的基本条件，预计商品房建成后销售收益为5500万元，花费的建安及专业费等有关税费为2000万元，若不计利息利润，此时地价应为万元。【2004年考试真题】A：1100B：2400C：3100D：3500E：时间因素11、营销分析是建立在对__的基础上的，包括对竞争对手的分析。A．市场深刻理解B．市场绝对熟悉C．市场独特见解D．市场足够了解12、在会计实务中，判断一项投资是否属于短期投资，关键是看．【2009年考试真题】A：投资是否一年到期B：投资目的C：投资性质D：投资是否易变现E：土地13、土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前__申请续r