区仅有一条约20米宽的公路，交通压力较大。周边村民居住分散，有大范围的耕地，生活主要来源还是种地，消费能力有限；
5）项目虽紧邻宣大公路，从洋河桥南通往项目沿路两侧多为经营汽修及汽车配件的商铺，难与小区临街商铺形成生活机能相配套的商业街。（3）机会：
f1宣化县政府规划新城区，政策优越。市委、市政府提出了“提升旧城区、完善高新区、建设新城区、开发洋河南区”的城市建设总体格局。2011年政府已将洋河南新区确立为未来宣化县的政治、经济、文化中心。因此在新区内投资基础设施建设项目可实现较高的投资收益；投资商品住房可实现销售收入；投资酒店、写字楼等商用公建可实现销售收入或收取租金。
2宣化县暂时均为小高层住宅，尚无配套完善及代表性的高档小区。
3与洋河南新区一河之隔的宣化主城区，在35平方公里的地域内容纳了40万常住人口和20万非常住人口，城市空间相当拥挤。城区的东、西、北三面受社会及自然条件制约，无法向外扩展，唯一的希望是跨过洋河向南岸发展。而宣化区和宣化县仅隔一条洋河，房价相差10002000元（陡坡效应）。
4宣化县工业主要有矿产开发、煤炭开采加工、新型化工、机械制造等四大产业。内部建材资源丰富，可大大降低建材成本。
5正在修建的洋河景观将大大改善宣化整体环境，提升整体形象，以洋河为中心，再加上县政府的南移，洋河周围将逐步完善。而我项目距洋河大桥不到1公里，发展速度将随之加快。
6）未来政府规划在项目对面建立客运站，新县政府将迁至洋河南新城区内，5年左右配套有望逐步完善。延洋河边的滨河大街通往张家口市开车仅需15分钟（时速120公里），洋河正在修建中，洋河上游水源丰富。
f7）洋河南新区（宣化县）的发展定位为晋冀蒙经济圈与环渤海经济圈的物流、商流、人流新枢纽，经济发展的新核心，未来张家口地区政治、经济、文化的次中心，具有优美人居环境的宜居城市和新生活示范区；3、政府优惠条件：①减免县级权限内行政事业性收费；②依据投资强度确定土地优惠程度。
8）因宣化地理位置偏北，冬天寒冷，而项目周边小区供暖设备多为暖气片，取暖室内温度难以保证。项目紧邻依水绿城邓家台新民居建设工程为仅有的地暖配置小区。（4）威胁：
1）宣化县洋河南新城区处于发展起步阶段，配套设施有待进一步完善，需政府大量政策的支持，配合新城区发展。
2）宣化区内居民普遍不接受来县城居住及发展，而大部分居民更因高层价位高，相关费用贵，对高层住宅有抗r