世纪花园、尚东国际、汇鑫长平小区为代表），北区（多为高层，均价在4200左右，以凤凰城为代表，小区规模大，配套完善）。
三．项目基本分析：
f1项目概况及开发条件：我公司项目位于河北省张家口市宣化县洋河南镇，西侧邻宣大公
路，南侧邻安平东街，东侧邻规划市政道路，北临规划中的农贸市场。总用地面积约179万平方米，地块东西长约530米，南北宽约350米，场地西侧（宣大公路）和南侧（安平东街）道路标高较高，小区内场基本平整。修建性详细规划初步拟定项目总建筑面积约为3661352平方米，地上总建筑面积约为3311352平方米，其中住宅总建筑面积约为3064155平方米，公建建筑面积约为247197平方米（其中商业建筑面积约为192397平方米，幼儿园为1700平方米，服务管理用房为3780平方米）。
2SWOT分析：（1）优势：
1）项目距洋河南镇中心繁华地段约1000米，距洋河大桥约1公里左右，从洋河边新修的滨河大道通往张家口市仅需15分钟（时速120公里），东南向距首都北京170公里。宣化县境内112国道纵贯南北，宣大高速公路、洋新公路横亘东西，交通便利，区位优越；
2）项目北面为宣化县廉租房建设工程，目前2栋6层砖混均已封顶，月租约为20元左右（针对人群受限）；项目南面为依水绿城邓家台新民居建设工程，目前住宅基本封顶（针对人群受限）；距项目西面洋河镇1000米左右为在售项目湖岸小镇，一期正在建，约为432套房，预计今年底交房（短时间内难以缓解购房压力）；镇中
f心西南角洋河南县委党校北侧还有一个商品房项目洋鑫公寓现已基本售完，预计2012年6月底交房（对我项目基本已不构成威胁）。
3）项目紧邻的郜家洼村，拥有三层高大酒店，内部配有KTV、桑拿、洗浴、餐饮等；有县种子公司等企业。项目对面200米即为洋河南镇，配套较完善，可形成步行1020分钟商业圈。
4）项目紧邻宣大公路，是目前唯一通往宣化区的公路，沿街大约1公里均为汽修商铺及小饭店、商店，车辆往来频繁，属较繁华段。（2）劣势：
1）项目与我公司总部距离远、地域跨度大，异地开发不熟悉当地环境，前期工作较复杂；
2）河北省因与首都北京临近，受政策影响严重，房地产销售管理比较严格，只有五证齐全的楼盘才能公开销售，销售周期长。
3）项目批地共253亩，其中属我公司可开发区域103亩，很多是攻击销售细节需要两家开发商合作完成，项目可实施性复杂（例如：锅炉房、变电站等的建设，房价的销控等）；
4）目前项目周边生活机能配套欠佳，通往宣化r