性。
3）宣化整体呈宣化县包围宣化区的形状，而我项目仅为宣化区南面，未来整个宣化区扩散发展方向难以把握。
4）项目周边紧邻廉租房、新民居回迁楼，湖岸小镇等中低档房，小区规模和配套均受限，项目若想有绝对竞争力，只能降低房价，做中低档小区。
5）目前宣化县政府初步打算将县政府办公地点南移到洋河南岸滨河大道南侧，但具体规划文件尚未落实，不定因素较多。据不可靠消息得知，宣化县新政府将落在宣化区西门外。
6）宣化县周边主要经济来源为种地、打工、开大车，购买商品房
f能力极其有限，而宣化县内居民基本一家一个孩子，在有能力的范围内均已购得第二套住宅，且第二套住宅基本做出租使用，城区内空置率高。
7）宣化区内项目对外地购房者实施了限购措施，有些拒绝对外地购房者售房，有些需出示相关年限纳税证明，还有的贷款首付不同，大大局限了购买人群。而宣化所处张家口市距离首都北京行程仅有170公里，房价仅为北京郊区房价的三分之一。
8）大部分宣化人即使可一次性付款购房也多选择贷款。而做到可贷款需要项目证件齐全，回款周期长。
9）周边竞争项目定价：小高层均价在（大产权现房）3000元，（小产权现房）1600元。
10）88的人只购大产权房产，可见宣化受首都北京政策影响严重。
3建议销售价格（据市场统计数据所得）：（1）小高层：
大产权：均价2500元小产权：均价1700元（2）高层：大产权：均价3700元小产权：均价3200元
4．建议户型分配（据市场统计数据所得）：
f（1）8090左右（两室两厅），占58；（2）90100左右（三室一厅），占17；（3）7080左右（两室一厅）及100以上（三四室），占9；（4）5060左右（两室一厅），占4；（5）6070左右（两室一厅），占2。（各项目户型图后附）
四、项目创新：
1环境改善：我项目西面仅临一条宽约20米的宣大公路，重型车辆穿梭往来，空气质量差，交通压力大，经常堵车。在统计数据中显示，大部分人不选择购此地房产均以环境和交通问题为首。而宣化县政府短期内没有改善该片区的政策，大环境无法改变，只能改善小区内部。我小区可建一个街心公园，要有大的休闲广场，可聚集更多的人在此地乘凉、做运动（跳舞、练太极等），增加项目的人气和知名度。形象定位：我的家就在公园里，那是天然的大氧吧。2地下室销售：当地项目均以买房必须带地下室为条件，强制性卖掉地下室。地下室基本售价在800850元，一般以15左右为主，大概1万多元。我r