10×06×1001一256×1一6110102621060万元V8575211077310262106045559万元
二某公司5年前通过出让方式职得土地面积2000m2、使用期限50年的某地块，土地出让合同约定不可续期且到期无偿收回地上建筑物。该公司3年前在该地块上建成房屋并投入使用，总建筑面积5000m2，建筑物经济寿命为50年。现时重新取得类似50年使用期限土地的出让单价为3000元m2，重新建造建筑物的建设成本为1500万元建设期2年，第一年投入40第二年投入60各年内均匀投入，管理费为建设成本的3，年利率为6，销售税费为150万元，开发利润为300万元。门窗、墙面等损坏的修复费用为8万元，装修的重置价格为540万元，平均寿命为5年，设备的重置价格为100万元，平均寿命为10年；残值率假设均为零。请根据上述资料，计算该宗房地产目前的成本价值土地报酬率为6。10分答案1重置成本1土地成本3000×2000×1一116451一1165058835万元2建设成本1第一年1500×40600万元；2第二年1500×60900万元3管理费用1第一年600×318万元；2第二年900×327万元4利息58835×162一1600181615一1900271605一11565711万元5销售税费150万元6开发利润300万元重置成本58835150018271565711150300273992万元2折旧1门窗墙面修复成本8万元2装饰装修折旧额540×35324万元3设备折旧额100×31030万元4长寿命项目折旧额273992一8一540一100×148×3130745万元折旧合计为832430130745492745万元3该宗房地产成本价值2739924927452247175万元
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