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小结1、阳泉市自08年以来，高层住宅已被市场接收，多层成为市场补充；2、目前在开发项目规模多在10万以上，进入规模化开发阶段；3、阳泉目前除郊县区以外的城市中心区域，住宅项目的售价基本持平，但多层与高层售价差别较大，多层除月亮湾个例外价格基本保持在2500元左右，高层保持在3300元左右，项目规划、附属配套仍是提高项目竞争力的先决条件；4、据市场调查后反馈信息，阳泉自进入去年10月份以来，受全国房地产市场不景气指数影响，销售速度明显减缓，购房者持币待购现象普遍；5、100的两居和130的三居仍是供应市场主力，其中三居占比达50以上，但120以下户型销售速度最快；6、从各项目的客户群来看，还是主要来自城区和开发区，在另一方面体现了购房主要以自用为主。
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f二、需求市场调查综述
开发区某项目来访客户意向调查回访统计数据客户需求特征：1、面积需求
需求面积占比组数80901179010037231001202918120以上2415
面积需求比例示意图
8090占比11
9010037
10012029
120以上24
从面积需求来看，90120需求达到66，120以上需求也达到24，户型面积需求为中型偏高。2、承受价位
需求价位占比组数2000以下1272000250045262500300034203000以上95
承受价位比例示意图
8
f2000以下占比12
2000250045
2500300034
3000以上9
从承受价位来看2500元以上需求仅占到43，加权平均价位需求为2460元，价格承受需要引导。3、居室需求
居室需求占比组数两居2516三居7044四居32复式21
居室需求比例示意图
三居70
四居3复式2
两居25
居室需求中，三室占比较大，达到到70。4、南向卧室需求
南向卧室占比组数一间149
9
两间6742
三间1711
f南向卧室需求比例示意图
三间17
一间14
两间67
从卧室朝向需求来看，对南向的采光要求较高。3、小结1两组统计数据来自阳泉不同的两个城区项目，分析结果具有区域代表性；2从需求面积上来看，100平米左右户型均是需求主力；3承受价格上，考虑上浮空间，价格承受能力也都在28002900元之间，这同客户实际购买力和市场下滑等因素密不可分；居室需求上，两居及三居受到市场追捧，同时需要两间南向卧室的占比也较大，这将是户型设计的主要考量因素；
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f第三部分
一、市场定位
1、项目形象定位
项目定位
本项目所处位置虽然紧邻城市公园、地势较高、视野良好。所以，在项目规划和推广要重点依托城市公园景观、周边居住氛围以及该区域生活的便r