渐成为高尚社区聚集地，受到购房客户的追捧；5、周边居住群体总体素质较高且多个开发项目销售情况良好，面对客户群体较广且购买力较强。劣势1、项目地块形状不规则，西北角的地块作为安置性住房已经开发，地块的总体利用率受一定得影响。2、项目的地势较高，且规划道路建设还有待建设，目前出行较为不便。机会1、阳泉市开发区土地的稀缺给项目开发带来的最大机会；2、纵观全国开发销售情况，受世界经济危机影响，房地产市场从去年10月开始迅速下滑，今年略有回暖，本项目的开发时机较好；3、项目地块紧靠北山公园，且周边信开发小区基本都以中高档住宅项目为主，为项目带来一定的升值机会；4、项目东西两侧规划路得建设也促使项目的前景较为乐观。威胁1、阳泉市房地产开发量持续增长，市场竞争过于激烈；2、国内总体房地产市场的不稳定可能会导致引起客户的观望情绪，导致项目销售周期的拉长。
SWOT分析小结从本地块SWOT分析，综合优势机会明显大于劣势和威胁，开发前景相对良好，
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f但产品竞争力与价格预期为项目成功的关键要素。其中产品竞争力主要体现在适销对路、项目差异化和合理的户型格局三个方面，价格须采取在保证适当利润的基础上达到快速消化。
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f第二部分
一、供应市场简述
1、在售项目分布
阳泉房地产市场分析
2、在售项目数据统计
开发规模栋，）项目名称多层半山公馆意大利花园凤凰城三期月亮湾二期书香门第一期新澳城翡翠园德业居鑫裕名都4栋15万4栋3万6栋3万6栋3万20栋15万高层2栋36万4栋45万1栋1万4栋5万2栋4万1栋3万（元）3500元3300元3200元3800元2480元3000元2500元3300元3300元565092534034预约中2290销售均价销售率
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f3、户型配比及销售率
二居室项目名称面积范围套数配比65销售率面积范围三居室套数配比销售率面积范围四居室套数配比23054167销售率2501090302050
半山公馆97104意大利花园德业居凤凰城月亮湾二期83110
23901401501502955150以上65017241915
13036851301502306430
1051211243720138156175522519422881113809013623951131242734690383170991536380147
52501571623930163
书香门第90115一期新澳城翡翠园预定中809697102
1105450104153682040
137010015024246501581702164110100104153180905025801408050951600400
鑫裕名都85122平均85110
25951430
2880100140
525r