f目录第一部分、项目有效商圈内竞争对手市场调查及分析1
一、景德镇市大型商业物业调查及分析1二、项目有效商圈内区域路段商业状况调查及分析19第二部分、项目市场分析与定位23一、景德镇经济概况23二、项目概况29三、消费者市场调查分析41四、商户市场调查及分析46第三部分、项目商业主题定位71一、商业定位原则71二、项目市场定位72三、项目形象定位73四、项目功能定位75第四部分、业态组合与业种规划78业态组合及业种规划79导入并稳固较高层人流建议89第五部分、主力铺型面积建议96第六部分、各楼层平均租金的建议97
f一、项目租金估算97二、招商策略建议102第七部分、租售比例建议105第八部分、商铺交付装修标准建议107一、铺内装修标准107二、公用设备设施及装修107三、外部规划设计几点建议109第九部分、商业营运治理模式建议113一、治理功能113二、治理模式113第十部分、租赁合同和商户治理公约建议116一、租赁合同116二、商户治理公约124
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f第一部分、项目有效商圈内竞争对手市场调查及分析
一、景德镇市大型商业物业调查及分析
1、开门子购物广场（表11）
调查时刻
地段
2007520
市广场南路
公交线681082031103
路
开发区
（√）
目标所在
社
区开业日可能2007年营业时
地功能划
（）期
12月
刻
分
商业区
（）
治理模式
自主治理
目前只做销
（）
租金水
租金支
售，招租方案尚
托付治理平
付
未出台
（√）
定位
中高档出租率
经营状工程在建中
况
建筑面积（）经营面积（）
17万12万
有用率
进场需提交证件
1136
f进场费
合作方
合作条
（元）
式
件
保证金（元）
治理费（元）
税（元）
电费（元）
各楼层专柜数
停车位数量
人流量
（人
所处地段一般，商业
配套经营项目
小时）车流量
特点
规模大，经营业态多，业种全，一站式
（辆
购物
小时）
4FKr