万科房地产公司财务分析报告
实习对象：实习名称：财务报表分析小组成员：实习时间：201115～2011111
f万科房地产集团财务分析
一．企业简介
一企业概况
万科集团股份有限公司成立于1984年5月，以房地产为核心业务，是中国大陆首批公开上市的企业之一。至2003年6月30日止，公司总资产9473亿元，净资产4285亿元。
1988年12月，公司公开向社会发行股票2800万股，集资人民币2800万元，资产及经营规模迅速扩大。1991年1月29日本公司之A股在深圳证券交易所挂牌交易。
1991年6月，公司通过配售和定向发行新股2836万股，集资人民币127亿元，公司开始跨地域发展。
1992年底，上海万科城市花园项目正式启动，大众住宅项目的开发被确定为万科的核心业务，万科开始进行业务调整。
1993年3月，本公司发行4500万股B股，该等股份于1993年5月28日在深圳证券交易所上市。B股募股资金45135万港元，主要投资于房地产开发，房地产核心业务进一步突显。1997年6月，公司增资配股募集资金人民币383亿元，主要投资于深圳住宅开发，推动公司房地产业务发展更上一个台阶。2000年初，公司增资配股募集资金人民币625亿元，公司实力进一步增强。
公司于2001年将直接及间接持有的万佳百货股份有限公司72的股份转让予中国华润总公司及其附属公司，成为专一的房地产公司。
2002年6月，万科发行可转换公司债券，募集资金15亿，进一步增强了发展房地产核心业务的资金实力。
公司于1988年介入房地产领域，1992年正式确定大众住宅开发为核心业务，截止2002年底已进入深圳、上海、北京、天津、沈阳、成都、武汉、南京、长春、南昌和佛山进行住宅开发，2003年上半年万科又先后进入鞍山、大连、中山、广州，目前万科业务已经扩展到15个大中城市凭借一贯的创新精神及专业开发优势，公司树立了住宅品牌，并获得良好的投资回报。
（二）股本结构
变动日期20100630
20091229
20090630
2008123120080619
公告日期
20100810
20091226
20090804
2009031020080605
变动原因
定期报告
其它上市
定期报告
定期报告送、转股
总股本
1099521022万1099521022万1099521022万1099521022022
股
股
股
万股
万股
流通股
流通A股
965607991万965609491万939209491万939021765941385831
股
股
股
万股
万股
高管股
0万股
0万股
0万股
0万股
0万股
限售A股
2417484万股2415984万股28815984万股2900371万26639643
股
万股
f流通B股
流通H股国家股国有法人股境内法人股境内发起人股r