龙源期刊网httpwwwqika
comc
影响消费者购房意愿因素研究
作者：梅氏秋银来源：《智富时代》2019年第03期
【摘要】胡志明市位于全越南中部中心地区，越南最大的城市，是国家房改政策实施的首选地址之一。本人首先回顾了国内外消费者购房意愿，消费者行为理论与实证研究，综合分析了胡志明市房地产市场现状及政策，在此基础上构建了影响胡志明市消费者购房意愿的26个指标体系。主要调查在胡志明市地区的办公室客户，只调查那些有兴趣买房的人。所研究的房屋主要是公寓和私人住宅。通过问卷调查法，运用统计分析法，回归分析方法对相关数据进行整理与分析得出研究结论。
【关键词】消费者购房意愿；房地产；胡志明市
一、胡志明市房地产市场基本现状
根据胡志明房地产协会（HoREA）研究，2018年胡志明市有41194家新成立的企业。其中，有2，529家房地产企业占614，总注册资本116亿美元。到2018年，全市的住面积为1011万平方米，使全市的总住面积达到16225万平方米。近年来，在胡志明市企业投资的住宅项目正在增加，包括许多大型项目：全市目前有29个大型住宅项目，总投资近68亿美元。其中，有2个项目超过50公顷和27个项目有总投资额超过1，3亿美元，或超过1，500套房屋。
2018年全市的商品房市场有92个未来形成的项目已获得建设部门确认了推动资金的条件，共有42，991间套房（其中37，502套公寓，5，489间房屋，总价值38万美元）
二、胡志明市房地产市场的展望
（一）城市人口多，住房需求量大
每年胡志明市增加超过30万人。这个巨大的资源涌入胡志明市有很多目的：工作，学习，投资商业，使用高质量的社会基础设施服务等这造成了压力。很好地满足了城市居民的住房需求。据估计，每年至少需要80，000100，000个新的住房需求才能满足需求。这种情况使得住宅价格不断上涨，如果没有国家管理机构的监管，拥有私人住宅将是“加薪率跟不上房价”对人们来说遥远的梦想。
（二）房地产供应突然收紧
由于限制新项目许可的政策收紧（仅优先实施未完成项目），2018年第三季度和第四季度全市产品供应不足，导致企业房地产和个人投资者倾向于将邻近的胡志明市（如平阳，龙安，同奈，头顿和平顺或者其他省）寻找新的机会。这使得完整的合法产品成为一个热门的独
f龙源期刊网httpwwwqika
comc
家市场。在过去的12个月中，平均公寓段增加了至少10，土地出租率增加了1520，联排别墅增加了1215。
（三）基础设施不断改善
胡志明市房地产市场不断欢迎改善基础设r