调查、分析（若是区域外典型楼盘对区域内市场有阻碍的，也要进行整体城市典型个案调查分析）。7、区域市场分析有关结论，要紧包括物业形态比例、户型配比、各个户型价钱区间、户型面积区间、市场均价及不同物业产品均价、各个不同物业产品的去化量、项目特色亮点、客户组成与特点等。八、区域市场的进展及前景预测。九、区域市场对本项目的可行性试探。
第五部份地块分析一、地块概况一、地块大体资料，总占地面积、建筑密度、容积率、绿化率、控高等大体计划资料。
f二、项目位置，项目位于城市的哪个区域、交通位置。3、地块现状，地块的自然状况，与周边地形的标高关系。4、项目四至。五、地面现状，包括地块内是不是平整，如有无道路、水沟、水池、铁路、高压线铁塔等对开发有重大阻碍因素存在。六、地面现有居民情形，包括整体人数、户数，企业厂矿数量、规模、生产产品、企业经营现状等，并说明项目拆迁的复杂程度，估量折迁完成的时刻，政府的支持力度等，对项目开发进度的阻碍。7、地下情形，包括管线、地下电缆、暗渠、地上建筑物原有桩基及地下建筑、结构等，地上地下都要注意有无受爱惜的历史文物古迹。八、土地的完整性，有否市政代征地、市政绿化带、市政道路、名胜古迹、江河湖泊等因素分割土地。九、地质情形，包括地质条件、承载力、地下水位和抗震性要求。二、地块分析一、地块区位分析，项目与城市中心商圈、区域中心商圈、市政重大配套设施相对的位置与距离、地段。二、地块交通分析。3、地块环境分析，如空气质量、噪音污染、自然资源、危险源情形等自然环境分析；地块周边的城市商业、文化、治安等方面的社会环境分析。4、地块人流分析，对地块周边人流动态情形分析。五、地块周边计划，近期或以后计划对项目是不是有重大阻碍。如重大市政工程，大型商业中心建设等利好消息，和对项目不利的消息，如建设火力发电厂、铁路等。六、周边生活配套，包括银行、商场、医院、邮局、文化中心等生活配套设施与项目的距离说明，并配地图标注。7、地块七通评估（均需说明到地块的距离、本钱、接入的可能性），包括道路现状与进展计划、
f供水、排水、通信（有线电视、电话、网络）、通电、供气、供热情形。三、土地价钱
土地价钱计算的方式，如有代征地要说明代征地价钱，依照购买价钱计算总地价、楼面地价。四、土地升值潜力初步评估一、从地理位置、土地供给、周边环境及配套、市场进展状况、政府计划、城市以后进展r