贵州2016年上半年房地产估价师《案例与分析》：住宅房地产实地查勘记录考试试卷
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、对建设投资估算的精度在±10，所需费用，小型项目约占投资的10～30，大型复杂的工程约占02～10。该阶段为__。A．投资机会研究B．初步可行性研究C．详细可行性研究D．项目的评估和决策2、下列关于需求价格弹性与消费者支出之间的关系，说法错误的是。A：若某种商品的需求富有弹性，则价格与消费者支出成反方向变动B：若某种商品的需求富有弹性，则价格与消费者支出成同方向变动C：若某种商品的需求为单一弹性，即价格升降的百分率与需求减增的百分率相等D：若某种商品的需求缺乏弹性，则价格与消费者支出成同向变动E：执行层的组织协调3、对出租物业来说，最主要的收入记录是__。A．空置率水平B．租金清单C．押金收入D．欠租清单4、住房公积金缴存比例是指。A：职工个人缴存或职工单位资助职工缴存住房公积金的数额占职工本年度月平均工资的比例B：职工个人缴存或职工单位资助职工缴存住房公积金的数额占职工下一年度月平均工资的比例C：职工个人缴存或职工单位资助职工缴存住房公积金的数额占职工上一年度年平均工资的比例D：职工个人缴存或职工单位资助职工缴存住房公积金的数额占职工上一年度月平均工资的比例E：执行层的组织协调5、已知某宗收益性房地产，使用期限为40年时，价格为700元m2，此时报酬率为8；如果使用期限为50年，则其价格为810元m2，则此时的报酬率为__。A．6B．7C．75D．656、运用成本法评估房地产抵押价值时，按谨慎原则要求，在估计房地产价格构成项目的金额可能会在一定区间波动时，应采用的估计值。
fA：正常B：较低C：平均D：较高E：工业用地的监测点评估价格7、某幢可出租房地产尚有1年时间才可投入使用，与之类似的现房价格为5000元／，现房出租的年末净收益为500元／。若按折现率10％和风险补偿值100元／计，计算该期房目前的价格应为。A：4400元／B：4409元／C：4445元／D：4455元／E：工业用地的监测点评估价格8、一般来说，与长期投资相比，短期投资__。A．风险较大B．收益率较高C．流动性较好D．投资回收期较长9、在房地产估价中，首先需要明确的估价基本事项主要包括。A：估价目的、估价原则、估价时点B：估价目的、估价原则r