贵州2016年下半年房地产估价师《案例与分析》：估价的假设前提考试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列关于不同类型价值的高低关系的表述中，错误的是．【2007年考题】A：原始价值高于账面价值B：投资价值高于市场价值C：谨慎价值低于市场价值D：快速变现价值低于市场价值E：工业用地的监测点评估价格2、现有总建筑面积为1500的某在建工程，已知土地使用年限为40年自开工之日起算，计划开发期为3年，现已进行1．5年．估计建成还需1．5年，投入使用后年净收益为480万元，资本化率为8％，折现率为12％．该项目续建完成后的总价值折算到现在为。A：3939．61万元B：4433．88万元C：4768．50万元D：5652．09万元E：工业用地的监测点评估价格3、基本完好房的成新率为__。A．十、九成新B．九、八成新C．八、七成新D．七、六成新4、某建筑物的建筑面积为200，有效经过年数为12年，重置价格为800元／，建筑物经济寿命为40年，残值率为2％，则运用直线法计算该建筑物的现值为万元。A：10．2B：110C：11．3D：11．5E：工业用地的监测点评估价格5、《房地产估价机构管理办法》规定，一级房地产估价机构资质中，有名以上专职注册房地产估价师。A：3B：5C：8D：15E：执行层的组织协调6、拍卖实务中，拍卖人应当于拍卖日天前发布拍卖公告。
fA：7B：10C：15D：20E：执行层的组织协调7、地下室防潮、防水构造做法中，当常年静止水位低于地下室地坪，丰水期最高水位高于地下室地坪，但不超过500mm时，应采用的做法。A：防潮B：防潮与排水相结合C：卷材防水D：钢筋混凝土防水E：执行层的组织协调8、根据权利的作用，以下民事权利属于形成权的是__。A．物权B．知识产权C．人身权D．撤销权9、当房地产的需求和供给同时减少后，以下能反映市场均衡价格变化的选项是__。A．均衡价格上升B．均衡价格下降C．均衡价格不变D．取决于供给和需求变动的程序10、为评估某住宅2004年10月1日的正常市场价格，在其附近收集公证机关的某可比实例的有关资料如下：成交价格为4000元m2，成交日期为2004年5月1日，成交价格比正常价格低2，房地产状况调整系数为1087，已知从2004年5月1日到10月1日该类住宅价格平均每月比上月上涨1，则对该可比实例成交价格进行校正、调整得到的价格最接近于（）元m2。A．3790B．4238C．4658D．466311、r