2016年上半年宁夏省房地产估价师《案例与分析》:住宅房地产实地查勘记录考试试卷
本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)1、在进行房地产状况修正时,应注意可比实例的房地产状况是__的房地产状况。A.估价时点B.搜集该可比实例时C.进行房地产状况修正时D.成交价格所反映2、估价对象房地产2004年的纯收益为500万元,从2005年开始年增长2%,该房地产剩余使用年限为35年,该类房地产的报酬率为8%,则该房地产2005年1月1日的收益价格为。A:5794.53万元B:6126.32万元C:6341.41万元D:7333.33万元E:工业用地的监测点评估价格3、购买某类房地产,通常抵押贷款占七成,抵押贷款年利率为9,若该类房地产的资本化率为108,则自有资本要求的年收益率为__。A.150B.157C.126D.1164、单层工业厂房的组成中,主要是提高厂房结构的空间整体刚度和稳定性,传递水平风荷载以及吊车产生的冲击力的是__。A.吊车梁B.柱子C.外墙围护系统D.支撑系统5、基准地价是城市中均质区域内的土地__。A.最低价格B.最高价格C.平均价格D.成交价格6、某套住宅的套内建筑面积价格为2600元m2,已知使用面积为58m2,套内建筑面积为67m2,应分摊的共有建筑面积为6m2。该套住宅的建筑面积价格为__元m2。A.260000B.238630C.283284
fD.3003457、在房地产开发过程中,主要负责在工程建设前进行开发成本估算、工程成本预算,在工程招标阶段编制工程标底,在工程施工过程中负责成本控制、成本管理和合同管理,在工程竣工后进行工程结算。A:建筑师B:工程师C:造价工程师D:估价师及物业代理E:借款合同8、某宗土地的面积为1000m2,其上建筑物的建筑面积为5000m2,建筑物的基底面积为700m2,建筑物层数为8层。则该宗土地的容积率为__。A.80B.56C.50D.079、房地产的经济寿命是指物业开始使用至__的时刻。A.收益为零B.产生的收益超过其使用成本C.净收益为零D.收益率小于基准收益率10、以下不属于房地产转让方式的是__。A.以房地产作价入股B.以房地产抵债C.互换D.典当11、甲土地的楼面地价2000元m2,建筑容积率为5,乙土地的楼面地价1500元m2。建筑容积率为7,若两块土地的面积等其他条件相同,其总价相比__。A.甲等于乙B.甲大于乙C.甲小于乙D.难以判断12、若注册结构工程师注册有效期届满需要继续注册的,应当在期满前日内办理注册r