2016年上半年宁夏省房地产估价师《案例与分析》：住宅房地产实地查勘记录考试试卷
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在进行房地产状况修正时，应注意可比实例的房地产状况是__的房地产状况。A．估价时点B．搜集该可比实例时C．进行房地产状况修正时D．成交价格所反映2、估价对象房地产2004年的纯收益为500万元，从2005年开始年增长2％，该房地产剩余使用年限为35年，该类房地产的报酬率为8％，则该房地产2005年1月1日的收益价格为。A：5794．53万元B：6126．32万元C：6341．41万元D：7333．33万元E：工业用地的监测点评估价格3、购买某类房地产，通常抵押贷款占七成，抵押贷款年利率为9，若该类房地产的资本化率为108，则自有资本要求的年收益率为__。A．150B．157C．126D．1164、单层工业厂房的组成中，主要是提高厂房结构的空间整体刚度和稳定性，传递水平风荷载以及吊车产生的冲击力的是__。A．吊车梁B．柱子C．外墙围护系统D．支撑系统5、基准地价是城市中均质区域内的土地__。A．最低价格B．最高价格C．平均价格D．成交价格6、某套住宅的套内建筑面积价格为2600元m2，已知使用面积为58m2，套内建筑面积为67m2，应分摊的共有建筑面积为6m2。该套住宅的建筑面积价格为__元m2。A．260000B．238630C．283284
fD．3003457、在房地产开发过程中，主要负责在工程建设前进行开发成本估算、工程成本预算，在工程招标阶段编制工程标底，在工程施工过程中负责成本控制、成本管理和合同管理，在工程竣工后进行工程结算。A：建筑师B：工程师C：造价工程师D：估价师及物业代理E：借款合同8、某宗土地的面积为1000m2，其上建筑物的建筑面积为5000m2，建筑物的基底面积为700m2，建筑物层数为8层。则该宗土地的容积率为__。A．80B．56C．50D．079、房地产的经济寿命是指物业开始使用至__的时刻。A．收益为零B．产生的收益超过其使用成本C．净收益为零D．收益率小于基准收益率10、以下不属于房地产转让方式的是__。A．以房地产作价入股B．以房地产抵债C．互换D．典当11、甲土地的楼面地价2000元m2，建筑容积率为5，乙土地的楼面地价1500元m2。建筑容积率为7，若两块土地的面积等其他条件相同，其总价相比__。A．甲等于乙B．甲大于乙C．甲小于乙D．难以判断12、若注册结构工程师注册有效期届满需要继续注册的，应当在期满前日内办理注册r