正直粮站房地产项目投资可行性初步分析报告
f一、项目概况
本次分析的项目地块位于南江县正直镇南江县正直镇宝塔街地块，该地块占地约15亩，分为两部分，部分作为安置用户，一部分用于开发居住小区。用地单位：正直粮油购销有限公司容积率：南侧地块≤247用地性质：划拨用地，使用年限：50年，建筑层数≤7层。项目地块处于毛地状态，未做三通一平。
二、项目总说明
可行性分析就是对拟建项目从技术上、经济上及其他方面进行可行性进行分析，其目的是给项目投资决策者提供决策依据，同时给项目提供开发依据和参考指导意见。
说明：由于所掌握的相关资料和数据有限，本可性分析着重在项目静态投资的初步模拟，尚未进行动态和更深的数量分析，因此将会存在一定的偏差，希望在建筑规划方案基本确定后能深入精确的分析。
三、项目投入与成本
（一）前期工程费
1、勘察费
项目在开工前，要进行地质勘察，按每亩为4000元计算，地勘费约6万元。
2、规划设计费
作为普通的项目，规划设计费（含初步设计、建筑设计、施工图设计等）一般为20元／平方米（按建筑面积计算），则本项目的规划设计费为496万元。
3、场地平整等费用
本项目在开工前要做土地平整、排洪沟处理、护坡等前期工作，按50元／平方米计算，以15亩计算，场地平整费为140万元。
4、拆迁费用
暂估300万元。综上，前期工程费总计约为：4956万元。
二土地费含土地综合配套费
项目土地转让费暂按36万元亩15×360000540万元。
（三）建安费
本项目的土建成本按标准850元／平方米计算（含建筑主体、安装、设备）
f则本项目建安费总计约为：2123万元。
（四）工程建设相关费用
1、招投标费用
按建安成本的04‰计算，招投标费用为约1万元。
2、工程建设监理费
建筑工程监理费按建安费的12计算，则监理费为255万元。
3、建设工程质量管理监督费
质量管理监督费按07‰计算，本项目的质量管理监督费为15万元。
4、配套费
按建筑面积的15元平米计算，本项目劳动定额测定费为372万元。
5、白蚁防治费
白蚁防治费按2元平米收取，则本项目白蚁防治费为5万元
6、人防费
人防费政府按26元／平方米收取，则本项目人防费为65万。
7、水土保持设施补偿费
水土保持设施补偿费按2元平米收取，则本项目水土保持设施补偿费为5万元。
8、工程定额测定管理费
工程定额测定管理费按09‰收取，则本项目工程定额测定管理费为19万元。
9、安置房装饰
安置房4700／150元平方米，则本项目安置房装饰费用70万元r