风之铃2011年4月昆明市房地产市场分析报告来源：搜狐焦点网昆明站2011年05月23日0942
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昆明2011年4月份市场分析报告
第一篇发展环境篇
一、
市场资讯
2011年4月份市场热点资讯追踪
f二、政策动态1、国家政策：
f二手房市场交易一直比较混乱，没有相应的法律法规进行规范，《房地产经纪管理办法》的实施将改善市场混乱的局面，营造一个和谐稳定的市场氛围。中央货币政策继续从紧，继续加大力度回收市场流动资金，房地产市场开发资金量受到影响，此时对于资金实力较弱的开发商来说资金压力逐渐增加，可能会导致开发资金断裂，项目被迫停滞。2、昆明地方性法规
第二篇市场分析篇
一、
土地市场分析：
4月份成交了19宗土地，6303255，共其中2宗土地流拍。成交土地中居住性质用地占到总成交面积的34，16693863共，较于3月份成交面积下降了8246；商业性质用地共成交了2366794，占5。4月份土地成交没有3月份成交数量多，出现流拍现象，在当前调控政策之下，开发商对于拿地的热情似乎有所削减，开发更为谨慎。
f二、项目规划信息分析
4月份共有19个项目进行规划公示，房地产开发性质项目占47，其中居住占45、商业占33、办公站22，居住类的项目仍然是占比最大的。三、市场供应情况分析1、在售楼盘结构分析：
f2011年4月份的在售楼盘中混合型楼盘占到54，普通住宅占到29，较3月份上涨6个百分点。
2011年4月份，在售混合楼盘中，和以往情况一样“住宅商铺”的项目仍然占比最大，占35。目前市场上在售的项目仍是以传统模式的项目为主，现在市场上大力推崇的综合体项目在不久的将来将会成为市场主力。
2、在售楼盘销售情况分析
f4月份销售率排行前三的版块为东南版块、高新版块和世博版块，销售率分别为971、947和942。目前这三个版块是有存量房销售或者新开楼盘销售的版块，销售率较高。四、市场成交情况分析
1、成交走势分析
f根据昆明市房产交易中心数据统计，2011年4月份昆明楼市共成交10667套商品房，日均销售355套，总成交量较2011年3月份上涨了15105，成交面积为7284376，3月份上涨了1182，较成交金额为487283万元，3月份上涨了972，较成交均价为668943元，较3月份下降了961。13月份昆明市场几乎进入了一个冰封时期，成交量成交金额剧减，4月份市场成交量回暖，新开楼盘的入市为市场注入了新的活力，带动了成交水平的大幅提升。另外，由于进行了一段时期的观察，市场未出现价格大r