幅下降的现象，刚性需求逐渐释放，选择在4月份进行购买，而且当前价格停止上涨，许多消费者恐慌在调控政策撤销后出现报复性反弹，此时纷纷选择进行购买。
2、各类型物业成交均价分析
普通住宅本月的住宅成交均价656622元，较2011年3月份下降了312。
f限购令虽然影响了市场的成交量，但是从目前来看对于价格的影响不大，小幅的下降可能是因为成交房屋区位价格影响的，而不是从表面现象来直观的判断价格开始下跌。
别墅2011年4月份昆明市的别墅物业均价1220764元，较3月份下降2275。目前市场上可销售的别墅物业比较稀缺，本月出现下降是由于别墅区位影响的，之前成交的物业主要集中在主城区滇池板块和世博版块，而从本月的销售信息来看，成交物业集中于安宁等非主城区域，所以造成价格存在较大幅度的下降。
商业4月份商业价格也出现了一定幅度的下降，为2503473元，较上月下降186。大部分人预期在当前的市场情况下，商业物业是受宠物业价格应该是大幅上涨的，因为大部分人都将目光转向商业物业投资，而且不限购，但是由于本月成交的商业物业中存在如华丰商贸中心等专业市场，价格整体水平受到一定影响，出现下降。主城区成交的商业价格仍然比较高，如云纺女性商业广场，每平米成交均价都超过20000。
写字楼4月份写字楼成交均价为2791446元，较3月份出现了较大幅度的增长，涨幅达568。昆明目前市场上在售的写字楼物业比较少，本月的成交均价只能说明当前情况下市中心写字楼价格的水平，而不能代表整个昆明市写字楼水平。五、新开楼盘
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