昆明2011年1月份市场分析报告
第一篇
一、市场资讯
发展环境篇
2011年1月份市场热点资讯追踪
二、政策动态
1、国家政策：
f1月份的“国八条”是国家对房地产市场的又一记重拳。2、昆明地方性法规
ff对昆明房地产市场而言，“限购令”使一向对政策反应慢半拍的市场起了波动。其颁布能有效地遏制一部分的投资需求，也会让开发商在项目时更为谨慎。而“云南十条”是政府对贯彻“国八条”的决心，明确了政府对进一步稳定昆明房地产市场的态度。
第二篇
一、土地市场分析：土地市场分析：
市场分析篇
1月份成交了35宗土地，共24761003平方米，比上个月下降了8819。
其中除了一宗科教用地，其余成交土地均为住宅用地，共23423653亩，占到成交土地的95。
相较于12月份的土地成交情况，1月份的土地交易节奏明显有所放缓，其中3宗地块因报名人数未达7家而流拍。
二、项目规划信息分析
f在1月份的批前规划公示中，共有5个项目取得建设工程规划许可证，而房地产性质项目较于12月份数量大大减少，仅有苏家塘城中村改造项目与一项经济适用房项目。
三、市场供应情况分析
1、在售楼盘结构分析：
2011年1月份的在售楼盘中混合型楼盘占到52，普通住宅占到27。
f在2011年1月份的在售混合物业楼盘中，“住宅商业”的项目占到29，“住宅商业写字楼”的项目类型占到总比的25。
综合性项目不仅是为了满足消费者的配套需求，并且是为了能更有效地扩大项目的影响力与价值，只有将“地块价值化”与城市发展建设有效结合起来的项目才能在市场中名利双收。
2、在售楼盘销售情况分析
2011年1月份销售率排行前三的版块为高新板块、滇池板块和西山板块，其销售率分别达到、9657、9568、9375。
f目前昆明房地产市场正面临一个前所未有政策高压环境，新开楼盘即使经过了蓄水活动，但是坚挺的房价和政策调控影响都会对新楼盘的销售率造成一定的影响。尽管如此，但在需求市场较为强劲的昆明市场，开发商的定量分批推售显然不能满足需求，加之存量楼盘的销售，各版块的楼盘销售率也没有出现太大变化。
四、市场成交情况分析
1、成交走势分析
根据昆明市房产交易中心数据统计，2011年1月份昆明楼市共成交12536套商品房，日均销售404套，总成交量较2010年12月份上下降了558，成交面积为114984247，较12月份上升了406，成交金额为7245325万元，较12月份下降36，成交均价为630115元，较12月份下降了736。
f本月的成交量和均价都有了一定的下降r